|
本報(bào)記者 葉國靖 發(fā)自上海
《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》昨天從高力國際物業(yè)顧問有限公司(下稱“高力國際”)獲悉，上海甲級(jí)辦公樓平均成交租金持續(xù)上行，目前已經(jīng)突破1美元/平方米/天的關(guān)口，首創(chuàng)自1999年以來7年未見的新高。
“今年第二季度甲級(jí)辦公樓成交租金從第一季度的0.98美元/平方米/天上漲至目前的1.01美元/平方米/天，比去年同期上漲了17.44%。預(yù)計(jì)下半年，平均租金將提升至1.04~1.06美元/平方米/天。”高力國際華東區(qū)常務(wù)董事翁琳稱。
仲量聯(lián)行大中華地區(qū)(北方)研究部負(fù)責(zé)人何邁可認(rèn)為，根據(jù)加入世貿(mào)組織的承諾，今年年底中國金融行業(yè)對(duì)外資的管制將全面放松，更多的銀行、保險(xiǎn)以及證券領(lǐng)域公司將在上海建立區(qū)域總部，成為上海寫字樓市場上的生力軍。
據(jù)調(diào)查，1999年上海辦公樓市場進(jìn)入低谷，自此之后的幾年內(nèi)，平均租金就一直回旋于0.6美元/平方米/天到0.8美元/平方米/天之間，因此突破1美元/平方米/天是一個(gè)重大的進(jìn)展。
在需求旺盛的同時(shí)，甲級(jí)寫字樓的市場供應(yīng)卻成為了瓶頸。另據(jù)戴德梁行房地產(chǎn)咨詢(上海)有限公司初步統(tǒng)計(jì)，上海每年需40萬平方米寫字樓以供跨國公司落戶上海。目前陸家嘴2006年就能交付使用的寫字樓匱乏，該區(qū)域近期唯一交付的項(xiàng)目只有裕景國際商務(wù)廣場，未來三年，上海寫字樓的開發(fā)和市場活動(dòng)中心將從浦西轉(zhuǎn)向浦東。
上海易居房地產(chǎn)研究院分析師告訴記者：“雖然甲級(jí)寫字樓的租金一路飆升，但乙級(jí)寫字樓并不理想，空置率也不太低。一些企業(yè)寧愿扛著高額的商務(wù)成本，也要維護(hù)公司的面子和形象。當(dāng)然，也不排除降級(jí)到乙級(jí)寫字樓辦公的可能。”
在上海松江區(qū)擁有“大業(yè)領(lǐng)地企業(yè)總部花園”的星月集團(tuán)上海投資有限公司副總裁鄔峭峰在接受記者采訪時(shí)表示：“現(xiàn)在簡單判斷大公司將逃離CBD還為時(shí)尚早。每家公司的實(shí)際需求和職能分類，將決定它選擇何種性價(jià)比的租賃空間。生產(chǎn)型的公司，房租占商務(wù)成本比重很大，可能會(huì)傾向于遷出市中心，甚至直接向郊區(qū)分流。而以管理為主的大公司還是會(huì)留在市中心。”
| 
