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□見習記者 任曉霞
新政效果預期不容樂觀開發濱海產生提升作用
為了抑制房地產市場的投機行為，從6月1日起，國家開始對購房后轉手交易的營業稅征收期限予以調整，從原來的兩年調整為五年，不足五年的交易時要征收全額營業稅。據
天津宇軒不動產提供的統計顯示，在剛剛過去的6月，受國家對二手房征收營業稅征收新政的影響，天津市二手房市場在6月23日-6月29日達到周交易量最高值———1279套，環比上漲了8.3%；與此同時，二手房成交面積和成交價格也分別達到9744平米和3904.7元／平米，環比分別上漲8.5%和3.1%。對此，有關業內人士認為，對未來國家調控房地產政策效果的擔憂以及濱海新區開發對天津房地產價格的提升作用，是出現這種局面的重要原因。
記者隨后走訪了天津市幾家大型的二手房產中介。在南開區萬德莊大街的21世紀不動產店，記者看到營業廳的玻璃門窗和墻壁上貼滿了二手房源信息，房齡從2年、5年至10年不等，均價在5000元／平米左右。一位正在咨詢的王先生告訴記者，本來以為國家對二手房調控政策出臺后將對二手房交易價格起到一定的抑制作用，但現在二手房交易價格幾乎天天在漲，以前買不起新房，現在連二手房都困難了！營業廳的胡小姐也告訴記者，盡管二手房價不斷攀升，但在6月份，每天前來咨詢辦理二手房交易的購房者絡繹不絕，二手房交易價格也普遍上漲了約1000元／平米左右。考慮到新政對二手房交易中不足五年房產所要征收的營業稅，幾乎全部的售房者將這項稅目加到了房屋交易價格之中，并最終轉嫁到購房者身上。另外，胡小姐還向記者透露，部分二手房交易價格要高過新房。
在另外幾家二手房中介機構，記者了解到的情況也基本相同。
面對日益上漲的二手房價，新政的調控作用似乎并沒有取得預想的效果。對此，有關專家認為，新政單純的考慮到對賣方市場的限制，希望通過調整二手房交易營業稅來限制購房者的投機行為，但卻忽略了買房市場的購買力。從5月29日到5月31日，全國二手房市場交易數量急劇上升的現象，我們不難發現買方市場巨大的需求。在賣方市場條件下，新政對于二手房投機者幾乎沒有什么影響，反而會使買方承擔的更多。以一套60平米、房齡五年以下的二手房為例，若以均價3400元／平米計算，除去20多萬的房價，買方還要額外承擔4萬元左右的營業稅。同時，有關專家指出，二手房相對成熟的社區品質以及部分新樓盤存在的縮水狀況也是導致二手房交易價上漲的原因之一。另外，國信管理咨詢公司的高級咨詢師邱先磊在接受記者采訪時說，對政府房地產調控政策實際效果的信心缺乏而引發的對于未來房地產市場價格繼續上漲的預期，是導致房價居高不下的重要原因。
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