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本報記者 葉國靖 發(fā)自上海
在去年10月“西湖地王爭奪戰(zhàn)”中，太古地產(chǎn)有限公司(Swire Properties Ltd，下稱“太古地產(chǎn)”，0019.HK)與嘉里建設(資訊 行情 論壇)有限公司(下稱“嘉里建設”，0683.HK)經(jīng)過102輪角逐之后，鎩羽而歸。知情人士昨天向《第一財經(jīng)日報》透露，太古地產(chǎn)正在和杭州市政府洽談一幅黃金土地的出讓事宜，其進軍杭州的決心堅定。
第一太平戴維斯(中國)有限公司杭州辦事處副總經(jīng)理石焱在接受《第一財經(jīng)日報》采訪時說：“太古地產(chǎn)正在談的這幅地有300多畝，高額的土地出讓金非實力企業(yè)不足以支付，雖然之前也有一些企業(yè)來洽談過。太古地產(chǎn)的條件主要有兩個：一是要求變更用地性質，從工業(yè)用地轉變?yōu)樽≌玫兀欢且蠊S兩年內全部搬走。”一個月前，太古地產(chǎn)常務總裁安格里現(xiàn)身杭州，受到杭州有關部門的高度重視。今年3月杭州市政府也在香港進行了土地推介會。
知情人士透露，引起太古地產(chǎn)濃厚興趣的很可能是300多畝位于巿中心區(qū)湖墅南路、杭州汽車發(fā)動機廠舊廠重建用地。杭州汽車發(fā)動機廠官方網(wǎng)站顯示：該廠是我國重型車用柴油機搖籃，隸屬中國重型汽車集團有限公司(下稱“重汽集團”)，工廠占地面積25余萬平方米，總資產(chǎn)10億元。
杭州汽車發(fā)動機廠辦公室侯女士在接受記者采訪時表示：“該地塊還沒有整理出來，我們不久前和市政府正式簽訂了整體搬遷協(xié)議，全廠計劃在2008年之前逐步搬遷到杭州蕭山區(qū)。搬遷工作剛剛開始，但這么大的廠子，搬起來可不容易。”
“我們的總部在濟南，但市政府承諾我們享受杭州市當?shù)仄髽I(yè)的搬遷優(yōu)惠政策，承諾將以不低于45%的份額、且總價不低于10億元的出讓款返還給發(fā)動機廠。”侯女士透露。
臨近該廠的浙江中原物業(yè)顧問有限公司銀河店店長董先生認為，該廠地段地理位置優(yōu)越，與西湖景區(qū)及杭州市核心區(qū)域的武林廣場也僅幾里之遙。目前周邊一手房的行情約為11000元/平方米，二手房約為10000元/平方米。
戴德梁行房地產(chǎn)咨詢(杭州)有限公司總經(jīng)理楊達在接受《第一財經(jīng)日報》采訪時印證，“地王”之爭之后，太古地產(chǎn)尋覓合適的地塊已經(jīng)很久了，現(xiàn)在正和當?shù)卣块T談土地出讓的事情。
當?shù)匾晃粯I(yè)內人士分析指出，太古地產(chǎn)拿下這塊地還是有點懸念：這個廠的土地使用權并不隸屬于杭州市政府，而是在重汽集團手上；另外，太古地產(chǎn)求地心切，兩年的搬遷時間，似乎還是太久了，它有足夠的耐心等待嗎？
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