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趙寅 每日經濟新聞[2006-07-12]
在南京西路辦公樓租金日益高漲且供不應求的形勢下，“金三角”周邊支馬路上的辦公物業借機上位。距離南京西路梅隴鎮廣場僅一站路的江寧路武定路一帶，辦公樓租金僅為2.5-3元/平方米/天。與南京西路沿線一般性辦公樓5-6元/平方米/天、甲級寫字樓8-12元/平方米/天相比，相差不止一個檔次。市中心地段，如此低的“門檻”，對看重地段的中小
企業來說是個可選之地。十年房齡辦公樓租金低走目前，江寧路武定路區域內沒有新增辦公樓上市，以“老字號”的辦公樓為主。比較熱租的有領慧·國際、博鴻大廈、凱迪克大廈、興業大廈等。其中除了領慧·國際和博鴻大廈是2-3年房齡外，其他基本都有著10年左右的房齡。據臣信房屋辦公科科長吳戈介紹，該區域內辦公樓房齡較長，設計上屬于較“老式”的風格，一些辦公樓的得房率也比較低。該地段雖然離南京西路商圈僅一站路左右，但畢竟距地鐵有段距離，步行仍嫌稍遠，加上該區域內還沒有積聚辦公氣氛，因此才會出現這樣的低租金。引中小企業入駐率不低盡管江寧路武定路沿線目前辦公氣氛還不濃厚，辦公集聚效應沒有凸顯，但依靠連接靜安區和市中心的江寧路，地段優勢已很明顯。無法復制的優越位置也吸引了不少看重地段的企業入駐，主要以中小企業為主。既能近距離接觸南京西路高檔商圈，又能享受只有其一半的租金價格，江寧路沿線辦公樓成了熱衷市中心地段中小企業的優選。目前，該板塊內已經聚集了不少中小企業，行業涉及貿易、機械、IT、律師事務所等各行各業。《每日經濟新聞》從附近中介了解到，盡管目前該區域內的辦公樓還沒形成區域效應，但入駐率卻不低。不少在南京西路設有總部的公司，會選擇在此設立分部或代理公司。這些公司由于不是非常注重辦公樓品質，大都整層或半層租用，因此該區域內辦公樓空置率一直較低。區域內唯一在建辦公樓“靜安紫苑”位于靜安區江寧路武定路口，包括一幢主樓，一幢副樓和三層裙房。靜安紫苑辦公樓的上市，將為江寧路武定路一帶的辦公樓市場注入一股“新鮮力量”，對該區域辦公樓氣氛的逐漸形成有一定促進。
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