|
李麗 每日經濟新聞[2006-07-12]
上海房地產市場越透明，市場就會越健康和有序，為此，本報上周起推出“每經驗房團”專欄，聯合“上海驗房網（http：//www.51yanfang.cn）”等專業房屋檢測機構，對上海的主流樓盤進行系列檢測，看看這些樓盤是否真正物超所值，也驗驗滬上房產開發商的質量把關能力和內部管理水平。祥和星宇花園位于普陀區桃浦鎮，東面緊臨真北路中環線高
架，南臨真如電臺、華盛花木園藝場，西隔桃浦河為金光住宅區，北接古浪路。項目總建筑面積約19.3萬平方米，其中住宅建筑面積約18.7萬平方米，小區住宅類型包括高層、小高層、多層住宅和聯體別墅等。8800元/平方米房價理性回歸據悉，祥和星宇花園去年初首度開盤時均價曾高達11000元/平方米。隨著去年3月開始的宏觀調控，及今年5月陸續出臺新政，祥和星宇花園的價格已有所回落，目前其裝修房均價為8800元/平方米，毛坯房均價8000元/平方米。事實上，祥和星宇花園是全市首批五個創建“上海市生態住宅小區”之一，社區綠化較好，所有建筑都采取南低北高的布局，通風、采光性能較好。經過去年末的回調，目前全裝修房每平方米8800元的均價已較去年年初下降不少，與萬里板塊樓盤毛坯房價格基本相當。網上房地產數據顯示，該盤新推房源銷售情況較好。2005年1月開盤至今，共推出906套房源，實際銷售222套，其中今年5月10日推出的一批新房源，截止7月11日16：30，已售出30套。生活配套明顯不足環境欠佳由于區域發展時間相對較短，不少樓盤目前缺乏必要生活配套設施。《每日經濟新聞》在樓盤周邊發現，雖然附近有一些沿街商鋪，但大多經營汽配，基本生活配套明顯不足，目前居民主要依賴真北路以東及東南區域的大華和萬里的社區配套；此外，大華中學、大華公園、九百購物中心、永樂家電等距離祥和星宇花園步行較遠，小區門口的古浪路上只有一條公交線路，出行不便。除此，目前樓盤周邊環境欠佳。古浪路及真北路均在建設中，路面不平整，且多有貨運車經過，灰塵大，環境嘈雜；古浪路西北部有大片的農民房和荒地，附近的金屬公司常有運載建筑材料的卡車出入，環境臟亂。驗房網：多個裝修項目存在瑕疵在祥和星宇花園近期將交房之際，該小區一業主請來上海驗房網（http://www.51yanfang.cn）的專業人士，請他們對房屋進行驗收。上海驗房網專業人士在對樓盤某套裝修房進行檢測之后，檢測結果如下：1.進戶門門框、門扇橡膠條粘貼不牢，并且有破損，違反《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》（GB50210-2001）第5.3.9條“門扇的橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完好”；門框有多處劃痕、碰傷，違反《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》（GB50210-2001）第5.3.6條“門扇表面應潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕；大面應無劃痕、碰傷”；2.主臥鋁合金窗西側一扇左上角倒翹，與橡膠條未貼合，密封性較差，違反《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》（GB50210-2001）第5.3.4條“門扇應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹”；3.墻面多處流墜、凹陷、劃痕、雜質、空鼓、脫皮（現場標示），違反《上海市住宅裝飾裝修驗收標準》（2004版）第12.1條“涂刷或噴涂要均勻，無掉粉、漏涂、露底、流墜、明顯刷紋，表面無鼓泡，脫皮，斑紋等現象”；4.木地板表面不潔凈，有多處劃痕，進戶處、主臥外走道處以及次臥西北角木地板松動，違反《上海市住宅裝飾裝修驗收標準》（2004版）第8.3.1條“木地板表面應潔凈，無沾污、磨痕、毛刺等現象，地板鋪設應無松動，行走時無明顯響聲”。對于上述裝修房存在的問題，該樓盤開發商上海祥和古浪房地產有限公司銷售部相關人士對此不予確認，但并未作進一步說明。
|
