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王佳艷 每日經濟新聞[2006-07-12]
2006宏觀調控年對“新外灘花苑”的價格飆升竟然毫無影響？21世紀北外灘加盟店的物業顧問告訴記者，一套以2100萬元總價掛牌的新外灘花苑房源，業主在得知購房不足五年二手房交易征收營業稅之后，將掛牌價調高至2200萬元。隨心所欲的調價，業主難道不怕賣不出去？中原地產北外灘門店負責人認為，新外灘花苑的業主開價比較隨意，事實上，那
位開出12.8萬元/平方米的業主在中介掛牌已近半年，其行為本身抱有探市心態，并不急于一時出手。就樓盤而言，新外灘花苑不論是物業還是品質與其目前房價都不甚匹配。記者在實際看房中發現，小區樓盤的外立面面磚已顯陳舊，樓房大堂沒有空調，內部電梯僅是一梯兩戶，而同作為高檔景觀豪宅的世茂濱江花園是三梯兩戶。上述門店經理還透露，曾有一批世茂濱江的客戶來新外灘花苑看房，最后對小區的實際居住品質表示不滿意。中原地產北外灘門店經理表示，2006年新政調控之下，北外灘的高檔住宅已有所影響。今年年初中原地產北外灘門店幾無成交，春節后略有回升達到每月20-30萬元的營業額，而5、6月份每月僅2-3套成交數，但新外灘花苑、耀江國際廣場這樣的高掛房源常常有價無市。房產中介普遍表示，新外灘花苑的住戶1/3是“海龜派”，1/3是上海生意人，剩下的1/3房源則長期空置。在臨時客運中心碼頭的草地上，記者看到新外灘花苑靠江的小高層住宅幾乎一半空置。而那套天價掛牌的房屋也已塵落滿屋。由于房價實在太高，而品質距離相當價格的高檔豪宅又相對略低，新外灘花苑有些陷入高不成低不就的尷尬中。業內人士認為，從各方面看，即使新外灘花苑的景觀確實無與倫比，但畢竟年數已久，目前小區內景觀房6萬元/平方米以上的價格已經透支了，即使考慮投資，這里的租賃也并不活躍。
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