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滬上中介靠2年以下次新房支撐業績 董琳霞 每日經濟新聞[2006-07-11]
新政實施后，上海二手房成交量下滑已歷時一個月，目前房齡在2-5年的次新房幾乎進入交易凍結期，而二手房市場掛牌價格漲跌互現，顯得有些混亂；與此同時，房齡在2年內的次新房卻出現了成交增量。中原地產研究咨詢部最新抽樣調查結果顯示，相比于市場比較活躍的4、5月份，受政策影響后的6月，客戶帶看量減少了將近30%-40%之多，而買賣成交
量則更是普遍下降了40%以上。2-5年次新房價格漲跌互現據中原地產盧灣區區域副總監吳敏透露，盧灣區房齡在2-5年的次新房占總房源量的80%，與5月相比這類型的房源成交量下降了50%。由于客戶受政策影響處于觀望狀態，房東又不愿意吃虧而把營業稅轉加到房價上去，使得房源掛牌價格有所上漲，漲幅在5%-10%左右，但又無買家接盤，致使該區域二手房市場呈現有價無市的狀態。另據中原地產浦東北區副總監葉厚彪透露，近期，浦東北區房齡在2-5年的次新房房源占市場份額的40%左右，成交量下降幅度為10%-20%，成交價格跌幅在5%-10%。不過，也有某些板塊2-5年房齡的房源成交量并未出現較大波動。中原地產虹口區涼城分行經理徐清介紹，涼城板塊房齡在2-5年的房源占總房源量的30%-40%，不足兩年的房源僅占10%左右。而近期2-5年房齡的成交量占總成交量的30%，與5月基本持平。該板塊2-5年房齡的次新房成交量并未出現下降，主要原因是涼城板塊的這類房源當時的買進價比較低，現在即使交了營業稅也有盈利，為了避免之后政策（如個人所得稅）的出臺可能，房東都選擇較為適合的房價轉手賣掉，所以成交量并未下降，成交價格也基本未變。“2年房”成二手房成交主力由于“2年房”交易需繳納營業稅已在其業主的預期之內，因此近期“2年房”的交易反而未受新政的過多撼動，成為二手房市場成交主力。上海中原位于閔行都市路的分行經理馮小霞透露，近期房齡在兩年以下的次新房異常受市場歡迎，這類房源受到剛性需求者的關注，價格基本與5月持平，均價在8000-8500元/平方米。馮小霞指出，目前不滿兩年的次新房成交占到了80%，超過5年的成交占20%，2-5年的房源則沒有成交，而之前5月份成交的2-5年房源占總成交量的一半，不滿2年的成交量僅為30%左右，可以看出新政后成交出現了明顯的變化，表明更多的購房者偏向選擇不足2年的次新房。
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