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時(shí)報(bào)訊 (記者 田桂丹) 6月廣州(八區(qū))樓市在調(diào)控高壓下反呈現(xiàn)火爆狀況，一手住宅成交面積增加50.37萬(wàn)平方米，與5月相比幾乎翻倍；而新增預(yù)售面積卻出現(xiàn)近8成的勁跌，套數(shù)減少6176套。廣州市國(guó)土房管局昨日發(fā)布的《2006年6月廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析》如是顯示。有專家認(rèn)為，6月成交大增并不代表當(dāng)月樓市旺好，可能與開(kāi)發(fā)商補(bǔ)交過(guò)往成交數(shù)據(jù)有關(guān)，從而導(dǎo)致分析數(shù)據(jù)滯后,不能完全反映當(dāng)月交易情況。因此專家提醒，購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)實(shí)際需求進(jìn)行判斷，無(wú)謂急躁入市。
住宅
數(shù)據(jù)：成交翻倍新貨量卻跌8成
分析：數(shù)據(jù)或滯后難顯真實(shí)交易
成交面積翻倍，新供貨量卻跌8成！昨日，廣州市國(guó)土房管局發(fā)布的《2006年6月廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析》數(shù)據(jù)出人意料。
6月一手樓均價(jià)6401元
在宏觀調(diào)控之下，廣州(八區(qū))6月一手住宅的成交面積為106.23萬(wàn)平方米，比5月份增加50.37萬(wàn)平方米，增幅幾乎翻倍。另一方面，6月一手住宅新增預(yù)售面積為21.30萬(wàn)平方米，比5月份減少75.14萬(wàn)平方米。新增預(yù)售套數(shù)為2234套，比5月份減少6176套。另外，廣州(八區(qū))一手樓價(jià)在5月份每方首降156元后，再次反彈上升304元，均價(jià)為6401元/平方米。越秀區(qū)均價(jià)9190元/平方米，為全市最高；越秀區(qū)在6月新供的住宅預(yù)售面積為零；新增預(yù)售面積也為零的荔灣區(qū)則均價(jià)上漲最多，漲幅為2852元/平方米。
調(diào)控之下，廣州樓市出現(xiàn)前所未有的旺熱，似乎與樓市實(shí)際的觀望成交量不高不符。對(duì)此，廣州多位房地產(chǎn)專家均認(rèn)為，6月的數(shù)據(jù)不完全反映當(dāng)月的成交狀況。
廣州市社會(huì)科學(xué)院研究員談錦釗認(rèn)為，6月成交面積大翻身，可能是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商對(duì)調(diào)控的后續(xù)手段感覺(jué)不明朗，害怕在稅收等方面會(huì)有進(jìn)一步的收緊，所以趕緊把手頭上積累未辦的交易集中遞交給國(guó)土房管局，導(dǎo)致成交面積逆市大增。“事實(shí)上，6月份統(tǒng)計(jì)出來(lái)的樓市成交情況，不完全是發(fā)生在當(dāng)月的交易”。
地產(chǎn)專家韓世同和趙卓文也比較認(rèn)同這種說(shuō)法，趙分析說(shuō)，6月份一手成交面積大增的原因之一，可能是受新政影響大戶型比較暢銷(xiāo)所致；二手成交面積在5年?duì)I業(yè)稅之下沒(méi)有萎縮反而增長(zhǎng)，則是因?yàn)橛胁糠謸碛卸嗵孜飿I(yè)的業(yè)主因害怕后續(xù)“重拳”，進(jìn)行拋售所致。他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，6月份的成交數(shù)據(jù)只能說(shuō)明廣州的樓市需求還是比較大，但看調(diào)控措施的效果不能只憑一個(gè)月的短期數(shù)據(jù)，要等3個(gè)月到半年再進(jìn)行分析會(huì)更加準(zhǔn)確。
不排除少數(shù)開(kāi)發(fā)商抬市
會(huì)不會(huì)是開(kāi)發(fā)商在數(shù)據(jù)中作了手腳，造成廣州樓市買(mǎi)少見(jiàn)少、價(jià)格將繼續(xù)高走的假象呢？
趙卓文認(rèn)為，雖然不排除有少數(shù)開(kāi)發(fā)商利用數(shù)據(jù)抬市，但這并不是主流做法。廣州的房產(chǎn)業(yè)越來(lái)越面臨市場(chǎng)規(guī)范問(wèn)題，主流開(kāi)發(fā)商利用數(shù)據(jù)抬市沒(méi)有必要，也無(wú)法帶來(lái)好處。
住宅
數(shù)據(jù)：預(yù)售面積套數(shù)均下降
分析：下半年新供貨將萎縮
至于6月份一手住宅預(yù)售面積和預(yù)售套數(shù)，均比5月份減少的情況。趙卓文分析，這與開(kāi)發(fā)商慎重推新盤(pán)有關(guān)，他預(yù)計(jì)，今年全年的預(yù)售面積將比去年減少，因?yàn)椤皣?guó)十五”中規(guī)定“6月1日起，新審批開(kāi)工項(xiàng)目的70%要建90平方米以下的房子”，但廣州市具體實(shí)施細(xì)則又未出，目前規(guī)劃部門(mén)幾乎已停止新項(xiàng)目的審批。
另一方面，先不拿預(yù)售證也是開(kāi)發(fā)商的策略問(wèn)題，政策未明朗前都不會(huì)輕舉妄動(dòng)。“下半年，廣州樓盤(pán)的新供貨量將有萎縮趨勢(shì)”。談錦釗認(rèn)為，這個(gè)數(shù)據(jù)應(yīng)比較真實(shí)地反映了調(diào)控下廣州樓市的現(xiàn)狀，即各方都處于焦灼的觀望中，市場(chǎng)正處于博弈的拐彎點(diǎn)。
但談錦釗表示，廣州購(gòu)房者不必受“新供應(yīng)減少、需求旺盛、價(jià)格高走”數(shù)據(jù)表象的影響，而增加焦灼心理匆忙入市。他認(rèn)為，目前整個(gè)樓市不明朗，購(gòu)房自住者如果沒(méi)遇上很“心水”的房子還應(yīng)該再等等，不要盲目購(gòu)房。
別墅
數(shù)據(jù)：均價(jià)漲至8488元/平方米
分析：“以稀為貴”屬正常上漲
此外，對(duì)于該分析報(bào)告中顯示，6月一手別墅均價(jià)上漲1239元/平方米，達(dá)到8488元/平方米，專家分析，這是國(guó)家再次叫停建設(shè)別墅后，別墅“以稀為貴”的正常上漲。但專家也指出，別墅是具有差異性的，不能僅僅以均價(jià)對(duì)其進(jìn)行判斷。
寫(xiě)字樓
數(shù)據(jù)：?jiǎn)蝺r(jià)上漲1620元
分析：市民投資應(yīng)該慎重
上述分析報(bào)告的數(shù)據(jù)還顯示，6月份廣州一手寫(xiě)字樓均價(jià)為9613元/平方米，比5月份漲價(jià)1620元/平方米。是否寫(xiě)字樓投資開(kāi)始走旺呢？
趙卓文分析，寫(xiě)字樓的走旺是暫時(shí)的，因?yàn)槟壳皬V州許多在建的寫(xiě)字樓還未竣工面市，寫(xiě)字樓暫時(shí)處于需大于供的狀態(tài)，有價(jià)格上升的空間。
但未來(lái)兩年內(nèi)，珠江新城、天河商圈等區(qū)域?qū)⒂写笈准?jí)寫(xiě)字樓推出，而廣州的公司則保持著差不多的數(shù)額，屆時(shí)必會(huì)出現(xiàn)供大于求的降價(jià)拉客現(xiàn)象。所以，如果市民看到寫(xiě)字樓目前的上漲而入市投資并非明智之舉。
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