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稅務專家稱國內6個城市已在試點模擬征收
本報訊 (記者 羅斯丁 實習生 程建蘭 通訊員 地稅宣)“房地產價格上漲，有些扭曲。國六條中的稅收政策不見得可以抑制樓價上漲。相關部門正在研究開征物業稅。”昨日，來穗參加“新時期納稅服務理論與實踐研討會”的中央財經大學稅務專家劉桓透露，目前全國已在北京等6個城市進行物業稅試點，但試點仍處于“空轉”階段，即通過模擬征收來
摸索征管體制。
劉桓個人認為，中國近期房價不會暴跌，未來幾年的房地產價格將穩中有升。但目前個別地方炒得太高，比如上海房價達到好幾萬元一平方米。這會隨著我國抑制政策的實施有所回落。
“近年來，房價上漲幅度大，價格有些扭曲。今年出臺的國六條，其中的稅務政策在目前房子供不應求的情況下，并不見得可以有效抑制樓價上漲。”劉桓說：“開征物業稅將有效抑制樓價上漲�！睋嘎叮壳叭珖言诒本┑�6個城市進行物業稅試點，但試點仍處于“空轉”階段，即通過模擬征收來摸索征管體制。如果條件成熟，明年一些小城市將進入“實轉”。試點一旦成功后，將向全國推廣。
征收物業稅，會使房屋初始價格比較低，但購買后每年都要承擔一定的物業稅，物業稅成了未來的預期支出。房屋的使用成本增加了，于是有人擔心“買得起住不起”的情況將大幅增加。劉桓表示，這種擔心大可不必，因為從國際慣例看，物業稅的征收都有一定底線，主要是征對投資、出租等經營性房屋在擁有環節征收，而對自住房屋則采取免征或少征的做法。
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