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新華社
海南中海銀投資有限公司負(fù)責(zé)人不久前向媒體公布了海口房地產(chǎn)成本內(nèi)情：房產(chǎn)成本構(gòu)成主要包括土地成本、土建和安裝成本、配套建設(shè)費(fèi)用及開發(fā)商的運(yùn)營(yíng)成本。他說，海口各樓盤根據(jù)品質(zhì)、地段不同，成本會(huì)有所差異。但一般而言，海口高層房產(chǎn)項(xiàng)目的綜合成本理論測(cè)算為每平方米1810元至1900多元，低層項(xiàng)目的綜合成本會(huì)更低些。實(shí)際上，一般開
發(fā)商會(huì)把成本控制在每平方米1800元以下。國家統(tǒng)計(jì)局海南調(diào)查總隊(duì)的數(shù)字顯示，海口5月份房產(chǎn)均價(jià)達(dá)每平方米3137元。中海銀負(fù)責(zé)人斷言，海口大多數(shù)房產(chǎn)項(xiàng)目的毛利高達(dá)每平方米1000元以上，有的高達(dá)2000元。房地產(chǎn)商這些內(nèi)部信息曝光后，人們驚訝不已！記者采訪的房地產(chǎn)界人士，一方面承認(rèn)每平方米1800元成本公布經(jīng)得起推敲；另一方面又認(rèn)為能夠代表主流房產(chǎn)的成本很難確定。不同項(xiàng)目利潤(rùn)差異較大，少數(shù)項(xiàng)目可能達(dá)每平方米幾千元，最低也在每平方米500元以上。談到披露房產(chǎn)成本的出發(fā)點(diǎn)，中海銀公司負(fù)責(zé)人指出，不透明的高昂房?jī)r(jià)已像“過街老鼠”，引起了社會(huì)的公憤，如果一個(gè)行業(yè)得不到社會(huì)各方面的支持，怎么可能長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展？房地產(chǎn)商必須自律自重。他坦承，目前的社會(huì)環(huán)境已經(jīng)給房地產(chǎn)行業(yè)提供了非常豐厚的利潤(rùn)空間，規(guī)范操作亦可獲得較佳的經(jīng)濟(jì)效益。他認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)在每平方米達(dá)到300-500元，開發(fā)商們就應(yīng)該滿足了。這樣的利潤(rùn)水平足以支撐整個(gè)行業(yè)的良性持續(xù)發(fā)展。有分析人士認(rèn)為，無論開發(fā)商自曝的房產(chǎn)成本是否百分之百準(zhǔn)確，它所激起的巨大反應(yīng)至少證明一點(diǎn)：廣大購房者長(zhǎng)期處于被蒙蔽的地位，希望提高房?jī)r(jià)的透明度，以改變買賣雙方信息不對(duì)稱的現(xiàn)狀。
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