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新華網(wǎng)海口7月6日電 (記者 趙葉蘋(píng)) 海南中海銀投資有限公司負(fù)責(zé)人不久前向媒體公布了海口房地產(chǎn)成本內(nèi)情，贏得了老百姓和主管部門(mén)的贊賞，認(rèn)為這種做法有利于房?jī)r(jià)的理性回歸。但此事也引起不少開(kāi)發(fā)商的反感和抵制。
海南中海銀投資有限公司負(fù)責(zé)人向媒體透露：房產(chǎn)成本構(gòu)成主要包括土地成本、土建和安裝成本、配套建設(shè)費(fèi)用(含勘察費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、項(xiàng)目可行性研究費(fèi)、審圖費(fèi)、小區(qū)道路工
程費(fèi)、供電供水工程費(fèi)、室外地下網(wǎng)管建設(shè)費(fèi)、綠化工程費(fèi)、通訊工程費(fèi)、人防建設(shè)費(fèi)、環(huán)保工程費(fèi)、消防建設(shè)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等)，以及開(kāi)發(fā)商的運(yùn)營(yíng)成本。
他說(shuō)，海口各樓盤(pán)根據(jù)品質(zhì)、地段不同，成本會(huì)有所差異。但一般而言，海口高層房產(chǎn)項(xiàng)目的綜合成本理論測(cè)算為每平方米1810元-1900多元，低層項(xiàng)目的綜合成本會(huì)更低些。實(shí)際上，一般開(kāi)發(fā)商會(huì)把成本控制在每平方米1800元以下。這樣的測(cè)算還有下調(diào)空間，因?yàn)樗诘墓緵](méi)有自己的施工隊(duì)，而選擇的施工、監(jiān)理等合作單位都是甲級(jí)資質(zhì)企業(yè)。對(duì)房產(chǎn)成本的控制主要在設(shè)施、配套等方面，如開(kāi)發(fā)商自己組織施工隊(duì)，建安成本每平方米可下降100多元；不同品牌的電梯，價(jià)格相差很大；園林配套選用不同植物，價(jià)格相差可達(dá)數(shù)倍；水電設(shè)施的材料價(jià)格也相差較大等。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局海南調(diào)查總隊(duì)的數(shù)字顯示，海口5月份房產(chǎn)均價(jià)達(dá)每平方米3137元。中海銀負(fù)責(zé)人斷言，海口大多數(shù)房產(chǎn)項(xiàng)目的毛利高達(dá)每平方米1000元以上，有的高達(dá)2000元。但是，有的開(kāi)發(fā)商可能會(huì)將人員工資、資金周轉(zhuǎn)、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用等算進(jìn)來(lái)，會(huì)算得房產(chǎn)項(xiàng)目不賺錢(qián)，甚至虧本。事實(shí)上，海南房地產(chǎn)的利潤(rùn)雖然比不上其他一些大城市，但比當(dāng)?shù)貏e的行業(yè)利潤(rùn)還是要豐厚得多。
房地產(chǎn)商的這些內(nèi)部信息曝光后，人們驚訝不已！記者采訪的房地產(chǎn)界人士，一方面承認(rèn)每平方米1800元的成本公布經(jīng)得起推敲；另一方面又認(rèn)為能夠代表主流房產(chǎn)的成本很難確定。不同項(xiàng)目的利潤(rùn)差異較大，少數(shù)項(xiàng)目可能高達(dá)每平方米幾千元，最低也在每平方米500元以上。但對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，成本是最為重要的商業(yè)秘密，精明的商人都會(huì)想方設(shè)法降低成本，獲取高額利潤(rùn)。
談到披露房產(chǎn)成本的出發(fā)點(diǎn)，中海銀公司負(fù)責(zé)人指出，不透明的高昂房?jī)r(jià)已像“過(guò)街老鼠”，引起了社會(huì)的公憤，如果一個(gè)行業(yè)得不到社會(huì)各方面的支持，怎么可能長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展？房地產(chǎn)商必須自律自重。他坦承，目前的社會(huì)環(huán)境已經(jīng)給房地產(chǎn)行業(yè)提供了非常豐厚的利潤(rùn)空間，規(guī)范操作亦可獲得較佳的經(jīng)濟(jì)效益。開(kāi)發(fā)商理應(yīng)承擔(dān)社會(huì)義務(wù)，注重社會(huì)效益，以合理的房?jī)r(jià)向客戶提供高品質(zhì)的樓房。絕不能只考慮自己賺錢(qián)，甚至坑害消費(fèi)者。今天的誠(chéng)信就是明天的市場(chǎng)、后天的利潤(rùn)。他認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)每平方米達(dá)到300元-500元，開(kāi)發(fā)商們就應(yīng)該滿足了。這樣的利潤(rùn)水平足以支撐整個(gè)行業(yè)的良性持續(xù)發(fā)展。
可惜，中海銀公司的“肺腑之言”“前瞻之語(yǔ)”并未贏得同行們的正面回應(yīng)。一位在海甸島有2幢高樓的開(kāi)發(fā)商說(shuō)，他不會(huì)公布成本，也不會(huì)降價(jià)，除非資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，需要快速銷(xiāo)售房產(chǎn)來(lái)緩解資金壓力。還有的開(kāi)發(fā)商直率地告訴記者，房產(chǎn)企業(yè)根本沒(méi)有必要公布房產(chǎn)成本，也沒(méi)有任何法律條文要求開(kāi)發(fā)商一定要公布成本。僅僅公布房地產(chǎn)的成本對(duì)企業(yè)也是不公平的，如今大學(xué)教育收費(fèi)有多貴？看病有多貴？是否都應(yīng)該公布成本？有分析人士認(rèn)為，無(wú)論開(kāi)發(fā)商自曝的房產(chǎn)成本是否百分之百地準(zhǔn)確，它所激起的巨大反應(yīng)至少證明了一點(diǎn)：廣大購(gòu)房者長(zhǎng)期處于被蒙蔽的地位，希望提高房?jī)r(jià)的透明度，以改變買(mǎi)賣(mài)雙方信息不對(duì)稱(chēng)的現(xiàn)狀。(完)
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