全球房地產(chǎn)市場正逐步降溫

http://whmsebhyy.com 2006年07月05日 09:04 中國證券報

　　國際貨幣基金組織(IMF)日前表示，近30年以來全球房地產(chǎn)市場最旺盛的景象可能會緩步降溫，這將不會對全球經(jīng)濟增長造成重大沖擊。

　　據(jù)彭博報道，近期以來，美國、法國、西班牙、新西蘭和中國部分地區(qū)的房地產(chǎn)市場都因為加息及宏觀調(diào)控措施而出現(xiàn)不同程度的降溫。目前，借貸成本的上升還較為溫和，房地產(chǎn)商和購買者尚能適應(yīng)。

　　IMF駐華盛頓首席經(jīng)濟師拉詹(Raghuram Rajan)說：“可以預(yù)見全球房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始降溫，不過，我們預(yù)期不會出現(xiàn)崩盤現(xiàn)象。”

　　根據(jù)國際

房地產(chǎn)顧問公司Knight Frank LLp公司的統(tǒng)計，今年第一季度，全球房地產(chǎn)價格比去年同期上漲6.1%。這一增長幅度低于去年首季的9.3%和2004年第三季度的10.9%。

　　分析人士指出，如果美國、歐盟等的中央銀行決定大幅度調(diào)升利率抑制通貨膨脹，房地產(chǎn)市場崩盤的可能性將大為提升。OECD經(jīng)濟師農(nóng)德今年6月指出，如果各國央行調(diào)高利率1%至2%，美國、法國、丹麥、愛爾蘭和西班牙

房價崩盤的可能性將提升50%或更高。

　　根據(jù)經(jīng)濟合作與發(fā)展組織(OECD)的估計，過去10年來，工業(yè)國家的房地產(chǎn)價格實際增長了一倍多，大大增加了回調(diào)的風(fēng)險。該組織指出，房地產(chǎn)價格回落是緩步進(jìn)行而不是劇跌，則全球經(jīng)濟的增長步伐將不會持續(xù)，受到太大的傷害。

　　1980年，美聯(lián)儲(Fed)宣布加息20%時，美國住房市場以及經(jīng)濟馬上加速下跌；另外，日本1990年代的經(jīng)濟也曾因為房地產(chǎn)市場的泡沫化而遭遇長達(dá)10年的不景氣。

　　不過，也有一些經(jīng)濟學(xué)家相信歷史不會重演。雷曼兄弟(香港)資深經(jīng)濟師蘇巴拉曼指出：亞洲市場已經(jīng)降溫，但不會硬著陸。這是因為各國的決策者在日本的經(jīng)驗后，在反應(yīng)方面，較過去更為主動與積極。

　　美國

商務(wù)部3日公布的報告顯示，5月份美國的建筑開支比前一個月下降了0.4%，為近兩年來最大月降幅。

　　美國市場分析人士認(rèn)為，美國建筑開支連續(xù)兩個月走低，是美國房地產(chǎn)市場降溫的一個明顯信號。

　　報告顯示，5月份美國的建筑開支經(jīng)季節(jié)調(diào)整后按年率計算為1.206萬億美元。4月份建筑開支也較前一個月下降了0.2%，因此美國建筑開支三年多來已有兩個月份連續(xù)出現(xiàn)下降。

　　美國私人住房建筑開支繼4月份下降1.2%之后，5月份又下降0.8%，經(jīng)季節(jié)調(diào)整后按年率計算為6512億美元。私人非住房建筑開支5月份也下降了0.3%，以年率計算降至2882億美元。此外，公共建筑開支5月份強勁上升0.7%，以年率計算為2668億美元。(李豫川）

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