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董琳霞
受供應量帶動，上周上海樓市成交量增加，諸多開發商想加緊推盤，快速回籠資金。7月份是上海樓市的傳統銷售旺季，開發商此時大力推盤可謂見縫插針。由于外環以外上市量呈不斷增量趨勢，外環外后市不容樂觀。
經過近一個月的成交量大幅萎縮，上周（6月23日-6月29日）上海樓市出現了成交止跌的信號。
遠郊樓盤集中供應
上周上海共新開樓盤35座，推出4128套房源，面積約37.7萬平米。其中郊環以外有4個樓盤，外郊環間15個，中外環間7個，內中環間5個，內環以內4個，遠郊樓盤出現集中供應現象。
上周共成交新盤套數3849套，面積45.3萬平方米，與前一周相比成交套數增加417套，成交量增加9.9%，成交均價8994元/平方米，環比下跌6.1%；其中住宅3052套，成交面積36.1萬平方米，住宅類均價8892元/平方米，與前一周相比成交套數增加201套，成交量增加5.9%，價格環比下跌5.8%。
業內專家分析，上周成交量的增加主要是受供應量帶動所致，諸多開發商想加緊推盤，快速回籠資金。除此，7月份將迎來上海樓市的傳統銷售旺季，此時開發商大力推盤可謂見縫插針，將細則出臺后可能造成的成交損失降到最低點。
外環外后市不容樂觀
從環線成交情況來看，內環以內成交量有抬頭趨勢，與前一周相比成交量增加23.4%。但由于上周內環內成交集中在普陀、虹口等次中心區域，導致內環內成交均價下跌14.5%；上周內外環間成交量增加2%，成交均價微升0.4%；而市場風險較大的外環以外區域，上周銷售量出現了較大滑坡，價量同跌，成交量減少8.8%，均價下跌1.9%。由于外環以外上市量呈不斷增量趨勢，故外環外后市不容樂觀。
從成交排行榜來看，上周公寓類商品住宅成交量排名前三位的分別是寶山久華佳苑、松江白馬花園、嘉定清水頤園。
前20位成交熱點樓盤（公寓類住宅）中，均價萬元以上樓盤7個，均價在8000-10000元/平方米的有4個，6000-8000元/平方米3個，6000元/平方米以下6個。上周萬元以上和6000元/平方米以下的樓盤同時走出較好的銷售行情。有7個樓盤前一周創出銷售佳績，分別是普陀中環花苑、松江華澤新苑、金山金天地、嘉定嘉城、閔行新時代富嘉花園、松江九城湖濱和浦東仁恒河濱城。上周除松江華澤新苑、九城湖濱兩個樓盤出現微漲外，其余各盤都出現了回調。房產之窗分析師認為，目前上海樓市總體市場尚未出現大范圍的明顯降價過程，這是由于在經歷了近一年的宏觀調控洗禮后，無論是個體投資者還是開發商集團，對政策出臺的心理承受能力都已增強，但上海樓市依舊處于極大的變數之中。
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