7.8億元銀行貸款與復雜的資金鏈

　　本報記者 陳小瑩 發自上海

　　6月18日，宋都房產舉行了“新城國際花園”樓盤的推介會。宋都集團高層全部出席，并將推介會的地點選在了西湖邊的五星級酒店杭州凱悅大酒店。

　　而就在數天前后，該樓盤的地塊已經過了幾番爭奪——先由杭州市中級人民法院應

南方置業的要求查封，再由宋都集團用現金解封。

　　這個正在銷售的樓盤(一期加二期)是宋都集團目前最大的資金來源。如果銷售全部完成，預計可以回籠資金3億元左右。由于暫時沒有其他樓盤的開盤計劃，這筆資金將成為宋都集團在2006年的最大現金流來源。

　　而此前的2002~2005年，宋都集團的資金進項總額應為9億~10億元左右,包括該集團所有產品的銷售利潤和銀行貸款。

　　從宋都集團提交工商部門的2002年~2004年損益表來看，其在這三年中凈利潤之和為1.4億元。其中2002年和2004年正逢樓盤“采荷人家”一期和二期的銷售期。其2003年沒有任何產品銷售的記錄，但在最后一欄凈利潤中顯示為3500余萬元。

　　記者在工商部門并沒有查到該集團2005年度的年檢報告。據記者了解，該集團在2005年并沒有產品銷售的記錄。

　　加上宋都集團利用南方置業作為融資平臺融得的1億元和其下屬關聯公司貸款總額6.8億元，宋都集團共獲得銀行貸款約7.8億元，占資金進項的80%。

　　而2002年~2005年，有據可查的支出包括土地出讓金和對外投資兩大部分。其中，支付合肥土地出讓金1億元左右，支付南京土地出讓金3.6億元，支付杭州錢江新城地塊的土地出讓金和土地開發費5.3億元(包括遲交導致的1000萬元罰款)，四項相加總共10億元左右。從時間上來看，這些款項的主要繳款時間基本都發生在2004年和2005年。

　　記者得到的宋都集團旗下所有關聯公司的工商登記材料顯示，以該集團名義向下屬關聯公司注冊的資本金，包括宋都房產1800萬元，南京宋都1800萬元，桐廬興寓600萬元。

　　宋都房產對其關聯公司的投資包括：蘇州中都2750萬元(于2006年3月受讓上海中都的股權)，桐廬興寓1000萬元，受讓浙江東霖原股東持有的部分股權(含土地)支付1億多元。宋都集團和宋都房產這些主要的對外投資相加，有近1.8億元。

　　由此，僅上述兩項(土地金和對外投資)，宋都集團的支出就接近12億元。

　　根據宋都集團律師的說法，三位宋都集團股東俞建午、張德明和王益平在下屬關聯企業的個人注資屬于集團委托出資，其中俞建午達5600萬元，張德明890萬元，王益平690萬元，則宋都集團的對外投資額需另增7000余萬元。

　　宋都集團的工商登記資料顯示，其至今共分紅3100萬元，而三人在宋都集團的股份分別為 3300 萬元、1110 萬元和1110 萬元。按照

　　在開庭中，原告南方置業的律師出示了資金從蘇州中都流到南方置業，通過南方置業再流回宋都集團的票據，款項總和為5396萬元。從時間節點來看，都發生在注冊資金到位的數日內。

　　被告律師則認為，抽逃注冊資本金屬于刑事犯罪的范疇，需要工商部門和司法機關進行認定。

　　記者在蘇州工業園區工商局和杭州工商局了解到，目前兩局都在調查之中，但相關人士表示宋都集團方面并沒有積極配合調查。

　　宋都集團是如何四處擴張拿地的？各關聯公司之間的資金究竟如何流動？幾位股東的出資到底是什么性質？請關注本報后續調查。