呼和浩特地價躥升內幕 政府和顧問公司聯手操盤

　　本報記者 梁馨元 報道

　　“現在呼和浩特城里的房子空置得太多了，老百姓都買不起，房價都是3000元左右，百姓承擔的能力是1600、1700元的樣子。”6月25日，《中國產經新聞》記者撥通了一位呼和浩特干部的電話，他向記者透露并描述了呼市房價上躥的大概路徑。

　　是哪支神來之筆使房價多年裹足不前的三線城市，一年間房價飆升了50%？經過一番周折，本報記者通過線索找到這家“專業(yè)公司”，而且了解了這起政府和企業(yè)聯合操盤呼市土地市場運營的來龍去脈。

　　顧問公司攬單“經營城市”

　　呼市新一屆政府上任之始即提出的“三個第一”的經濟發(fā)展目標，首要目標就是“城市建設發(fā)展第一”，指出3年之后即2007年呼市建市60周年之際，城市建設與城市面貌要跨上一個全新的臺階，地產行業(yè)要為呼市經濟持續(xù)快速增長作出其應有的貢獻。

　　但是呼市地處偏遠，作為經濟欠發(fā)達地區(qū)，外地

　　在經過幾番考察和幾輪競爭后，2005年年初，呼和浩特市政府和北京思源顧問公司集團(以下簡稱思源顧問)簽下合約。在此之前，思源顧問打敗了包括“王志綱工作室”等在內的幾家國內知名策劃機構，拔得頭籌，接下了這個國內企業(yè)給政府策劃的第一單。

　　呼市副市長呂慧生曾說：“思源的主要任務就是把市場規(guī)律顯性化，為政府當好參謀，使呼市的土地開發(fā)真正按照市場規(guī)律辦事。”

　　大開發(fā)商上門了

　　思源顧問接手后，顯示了專業(yè)地產策劃公司的實力，行動開始緊鑼密鼓。

　　2005年2月4日，呼市主管城建的領導及土地收儲中心的同志曾赴京，與京城的天鴻、復地、天創(chuàng)等知名開發(fā)商舉行專門的會議。

　　2月26日，北京京能集團副總經理、天創(chuàng)置業(yè)股份有限公司董事長、北京天創(chuàng)

　　所到之處受到了當地政府的歡迎，呼市市委副書記、代市長湯愛軍，呼市市委副書記吳浩峰，呼市副市長呂慧生與來訪的客商進行了愉快的會談。在呼市土地收儲中心副主任周強的陪同下，老總們一行一起乘車實地考察了呼市擬開發(fā)的重點地塊現狀。

　　地價躥上去了

　　2005年3月11日，呼和浩特沉寂了幾個月的土地市場，傳出了爆發(fā)性的信息，這一天，呼市土地收購儲備拍賣中心通過多家本地媒體與全國性媒體公開掛牌出讓9宗地塊的國有土地使用權。

　　“為了這一天，呼市市政府從上到下不知忙碌了多少個晚上。在呼市市委市政府的高度重視與大力推動下，呼市市政府主管領導協調城建、房管、規(guī)劃、土地等多個部門，夜以繼日地推動此次土地掛牌出讓的各項準備工作，在各方的共同努力下，終于提前一個多月完成了各項準備工作，成功掛牌推出9宗土地。”思源顧問公司一位內部人士描述。

　　在2005年前5個月，呼市土地收購儲備拍賣中心完成交易4批，共55宗、9230畝國有土地的使用權得以成功轉讓，完成交易額33.5億元，超過去年全年交易額的3倍以上，土地凈收益超過4億元。價格也從2004年年底的每畝30萬元左右提升到50萬元以上，最高達到300萬元。

　　據當地媒體透露：一些地塊不僅引發(fā)呼市從未有過的激烈競拍場面，而且還出現了曾舉棋不定的開發(fā)商主動找到首批摘牌公司，要求高價轉讓其摘牌地塊的事例。

　　前后對比，數據變化明顯：2002年呼和浩特商品房均價為1200元／平方米，2003年為1300元／平方米，2004年為1690元／平方米，在經過顧問公司和當地政府聯合“城市運營”后，2005年猛漲到2471元／平方米，2006年第一季度達到3024元／平方米。

　　下一步，思源顧問公司和呼市政府，還將有什么大措施推出，抑或是應