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拋開外圍崛起的大型購物中心不談，北馬路無疑是火車站商圈在時代廣場之外的“第二門戶”。手機號碼為139645075**的讀者認(rèn)為，正是火車站“哺育”了北馬路的商家，而北馬路商業(yè)，則為鐵路乃至公路、海路提供著最便捷的配套服務(wù)。然而，面對交通帶來的滾滾人流，“吃車站”的商戶卻不完全是感恩的心情，他們說“成也
火車站，敗也火車站”。
低檔商戶：
“飯碗”端得好艱辛
在北馬路兩側(cè)50米區(qū)域內(nèi)，最多的商戶是什么？調(diào)查發(fā)現(xiàn)：是小旅館、小飯店、小商店和美發(fā)店。其所依賴的消費者群有附近居民，更多的則是交通所帶來的流動人口。對于這些小門面的商業(yè)單位來說，靠近火車站是他們生存的一個重要的籌碼，是他們端上“飯碗”的保障。
但不少商戶對此不太“領(lǐng)情”，他們說，火車站地段的優(yōu)勢是絕對的，但火車站帶來的問題同樣不少。
其一，商戶不規(guī)范經(jīng)營現(xiàn)象嚴(yán)重，這造成了不正當(dāng)競爭，給正規(guī)商戶帶來生存壓力。隨即走訪便會發(fā)現(xiàn)，北馬路區(qū)域真正證件齊全的小旅館、小飯館、美發(fā)店不足半數(shù)，商家不同程度地存在不誠信問題。因此，規(guī)范經(jīng)營的商戶成本高、利潤薄、生存難；反之，不規(guī)范經(jīng)營則成本低、利潤大、不謀長遠(yuǎn)發(fā)展。而該地區(qū)本身多是流動人口，也無須回頭客，使不規(guī)范經(jīng)營行為大行其道有了便利條件。
其二，北馬路兩側(cè)成流動人口集散地，成員復(fù)雜，治安隱患嚴(yán)重。譬如，近幾個月來，在北馬路南的經(jīng)倫街便經(jīng)常出現(xiàn)帶血吸毒針管。上述問題，無疑是火車站周邊管理難的縮影，對商戶的影響自然是負(fù)面的。
手機號碼為130545158**的讀者留言：希望有關(guān)部門多走走看看，北馬路一帶偷、搶、淫之事猖獗，只有煙臺的官與民都重視起來，火車站區(qū)域才有希望。
高檔業(yè)戶：
“三水”獨木不成林
對于火車站周邊來說，機遇總是與挑戰(zhàn)并存。商戶間的進(jìn)退攻守也從來不會停止。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果非要在火車站商圈挑選一個商業(yè)領(lǐng)袖，當(dāng)推三水大廈。
三年前，距離火車站不過幾百米遠(yuǎn)的地方，三水國際商務(wù)大廈的崛起為不少正規(guī)商家和企業(yè)選址火車站區(qū)域提供了一個平臺。隨后，銀行、餐飲、物流企業(yè)也紛紛入駐，來自浙江的毛氏蜂業(yè)負(fù)責(zé)人毛雪偉坦言，他看中的正是火車站的人流，他甚至將家也安在了“三水”。
“扎根火車站區(qū)域，商家看中的自然是火車站的潛力。”同樣將公司安在“三水”的福海公司負(fù)責(zé)人左海年如是說。左海年認(rèn)為：“三水”坐鎮(zhèn)北馬路，在沿線的低業(yè)態(tài)的反襯下，仍顯得有些孤單。企業(yè)發(fā)展取決于環(huán)境、商品、服務(wù)等軟硬件的共同作用，北馬路商戶的先天優(yōu)勢是處于市中心區(qū)、交通便利，相信商戶們將在火車站重建中迎來更好的發(fā)展契機。
消費者：
北馬路商業(yè)期待“重生”
十年前的夏天，北馬路拓寬改造后首次通車。歷經(jīng)十年風(fēng)雨后，北馬路沿線興起了成百上千的商戶，但卻存在著層次不分明，發(fā)展不均衡的問題，并沒有發(fā)揮出應(yīng)有的輻射帶動作用。對此，消費者紛紛發(fā)表觀點。
家住煙臺山社區(qū)，天天步行到鐵道大廈上班的孫女士對北馬路現(xiàn)狀知之甚深。她說：“圖個方便，我經(jīng)常到北馬路買東西，但是周圍的環(huán)境有些讓人忍受不了。”建筑陳舊、環(huán)境嘈雜、人員復(fù)雜，令孫女士在北馬路購物“并不愉快”。
“挨著火車站，感覺很亂。”同樣在北馬路附近上班的張政權(quán)律師認(rèn)為，應(yīng)該對目前火車站周邊進(jìn)行一次整合，合法的留下，不合法的取締，老百姓逛街也自然會更有心情。
火車站改造懸而未決，導(dǎo)致火車站以西、北馬路以北數(shù)百米的距離，有的門頭一度閑置，商家無心經(jīng)營。來自有關(guān)部門的消息，這些門頭房將伴隨火車站改造而拆除。種種情況表明，能給火車站商圈帶來最大促動的，只能是火車站改造。作為火車站商圈“第二門戶”的北馬路，期待著在拆與建中“集香木而自焚，復(fù)從死灰中更生”。
火車站工程進(jìn)展如何？新商圈規(guī)劃又如何？且看下篇報道，記者將為您報道最新消息。
記者 趙志杰 攝影報道 責(zé)任編輯:曲通春
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