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但業(yè)內(nèi)認為，該區(qū)域商業(yè)發(fā)展仍要看5年后 趙寅 每日經(jīng)濟新聞[2006-6-27]
隨著上海南站的正式迎客，7月1日起，上海西站將暫停辦理客運業(yè)務，原有的貨運業(yè)務仍照常辦理，其售票處也將繼續(xù)保留，以方便上海西北地塊市民購票。與此同時，西站所在區(qū)域?qū)⒄腺Y源，建立真如城市副中心。
西站為中心打造真如城市副中心
上海西站建于1905年。隨著今年7月1日鐵路南站的投入運營，上海西站到發(fā)的列車也整體移至南站始發(fā)。按照規(guī)劃，上海西站所在的真如地區(qū)將整合地區(qū)資源，在曹楊路、鐵路真如貨站地區(qū)建立上海市四大副中心之一——真如副中心，以發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)為重點，建設商務辦公區(qū)、大型物流企業(yè)集聚地、酒店服務區(qū)和低密度的文化設施。
真如地區(qū)的核心區(qū)位于曹楊路及鐵路真如貨場，用地面積約144公頃。商務辦公建筑面積總量遠景規(guī)劃控制在180萬平方米以內(nèi)，規(guī)劃建設以現(xiàn)代物流服務、國際商貿(mào)采購、新型要素市場等為特色的資源配置中心，引進發(fā)展大型企業(yè)地區(qū)總部、國內(nèi)外大公司營銷中心、研發(fā)中心、采購中心、投資中心和結(jié)算中心等。
規(guī)劃+定位周邊商鋪發(fā)展看未來
目前上海西站周邊商鋪以沿街商鋪為主，業(yè)態(tài)以旅館、餐飲、建材、美容美發(fā)居多。由于昔日的西站以鐵路客貨運為主，因此周邊的消費群體檔次較低，環(huán)境混亂，人員素質(zhì)較差，導致周邊商鋪的檔次也很低。記者在現(xiàn)場看到，桃浦路沿街的一排商鋪，雖然數(shù)目種類繁多，但客源多為附近的民工和外來打工者，周邊小區(qū)的居民很少，生意略顯冷清。
從長遠來看，若未來的西站改建成功，相應的商業(yè)規(guī)劃也會出臺，周邊的商業(yè)情況也將有所改善。目前該區(qū)域缺少大型賣場和中高檔消費場所，而在將來，桃浦路、大渡河路口的星河世紀城中將有個近4萬平方米的家樂福賣場進駐，這會成為該地區(qū)惟一的大賣場。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，即使西站未來改造成功，其周邊也應以發(fā)展中檔商業(yè)為上，受到周邊居住檔次等的局限，高檔商業(yè)在此發(fā)展的機會不大。不過，這個發(fā)展過程將有個5年以上的較長時期。
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