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投資者必須像一個(gè)優(yōu)秀球員那樣，具有冷靜的頭腦。往往一次失誤，會(huì)決定比賽的勝負(fù)，一次失誤，足以決定投資的成敗。
目前世界上最火熱的兩個(gè)焦點(diǎn)，一個(gè)是德國的世界杯球場，另一個(gè)就是中國的房地產(chǎn)市場。前一個(gè)焦點(diǎn)通過大批涌入德國的各路球迷以及足球流氓來體現(xiàn)，后一個(gè)焦點(diǎn)則是通過不斷涌入中國的海外房地產(chǎn)基金以及熱錢來體現(xiàn)。
之所以將兩者相提并論，因?yàn)閮烧哂泻芏嗟南嗤帲紫葏⑴c到游戲中的主角都要有一定的實(shí)力；同時(shí)對(duì)于房地產(chǎn)投資來說，如同足球一樣，與其說是一場游戲，不如說是一場戰(zhàn)斗。雖然很遺憾中國男足無緣德國的那場實(shí)力游戲，所幸的是我們腰包里有一定實(shí)力的國人們，可以參與到另一場房地產(chǎn)投資的“戰(zhàn)斗中”。在住宅遭多輪新政當(dāng)頭棒喝之后，已經(jīng)有越來越多的住宅投資者表示要將“戰(zhàn)場”移至商鋪投資。乍看起來這確實(shí)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇：投資商鋪既不需要像投資寫字樓那樣動(dòng)輒幾百萬的資金，也不需要像投資住宅那樣時(shí)時(shí)膽戰(zhàn)心驚地?fù)?dān)心新政的大棒何時(shí)會(huì)砸下來，同時(shí)又能得到高于住宅的投資回報(bào)率。
另一邊各路開發(fā)商的商業(yè)項(xiàng)目層出不窮，賣點(diǎn)、噱頭、概念，也是眼花繚亂。對(duì)于投資者來說似乎一切已經(jīng)萬事皆備，但是永遠(yuǎn)不要忘記，利潤與風(fēng)險(xiǎn)永遠(yuǎn)是成正比的，當(dāng)然了，投機(jī)取巧的除外。在中國短短十幾年的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)歷程中，如果說中國的開發(fā)商所取得的最大的進(jìn)步，就是嗅覺已經(jīng)變得相當(dāng)?shù)撵`敏。嗅覺靈敏本不是錯(cuò)，但是太過于功利就會(huì)出問題。目前北京已經(jīng)竣工和即將竣工的商業(yè)項(xiàng)目已經(jīng)達(dá)到幾百萬的存量，這樣大的供應(yīng)當(dāng)然難以在短時(shí)間內(nèi)被市場所消化，這些項(xiàng)目已經(jīng)注定了是幾家歡樂幾家愁，甚至?xí)霈F(xiàn)第二個(gè)巨庫、第三個(gè)碧溪……
所以有實(shí)力，僅僅是一個(gè)方面，投資者還必須像一個(gè)優(yōu)秀球員那樣，具有冷靜的頭腦。往往一次失誤，會(huì)決定比賽的勝負(fù)，一次失誤，會(huì)決定投資的成敗。
當(dāng)然了，一支好的球隊(duì)要想取得好成績還需要一位睿智的教練以及專業(yè)的教練組，在各路豪強(qiáng)紛紛聘請(qǐng)名教頭的時(shí)候，我們也為有意于投身商鋪投資的各位請(qǐng)來了業(yè)內(nèi)的專家。教練可以使球員的進(jìn)攻思路清晰，業(yè)內(nèi)專家可以令我們的投資有的放矢。
為了大家能更好地打好商鋪投資這場仗，就像比賽前主帥都會(huì)看對(duì)手的比賽錄像一樣，我們也為各位投資者準(zhǔn)備了幾場比較有代表性的商鋪投資“比賽錄像”，希望諸位能夠從中看出投資者與開發(fā)商雙方的缺點(diǎn)長處、經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，有所收益。
(本報(bào)記者 孔凡榮)
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