商業地產發展呈現四大特征

http://whmsebhyy.com 2006年06月26日 11:49 瀟湘晨報

　　據新華社電中國城市商業網點建設管理聯合會、商業地產聯盟聯合發布的《2006中國商業地產發展報告》指出，我國商業地產正呈現出大企業紛紛進入、融資渠道日趨多元等四大特征。

　　大型開發企業紛紛戰略性進入商業地產。由于大企業的強勢進入，中小商業地產開發企業生存壓力加大，一些地區商業物業供大于求態勢明顯。

　　融資渠道出現新變化，多元化格局初顯。報告指出，由于去年國內融資環境的變化，一些商業地產企業紛紛尋求新的融資方式。海外資金、房地產基金、房地產信托投資基金等融資方式出現。

商業地產開發方式發生變化。由于受商業地產項目空置率所累，一些開發商轉變開發模式，以往“先開發、后銷售”的住宅地產開發模式正被“先招商、后投資建設”的開發模式取代。

　　大型購物中心開發熱度開始降溫。報告稱，大型購物中心的發展前景遭到了越來越多的質疑，一些失敗的開發讓“購物中心開發熱”高溫不再。

　　報告數據還顯示，2005年我國商業營業用房投資額接近2000億元，增長率為16％，是2000年以來增幅最低的一年。