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本報訊 (記者 陳琰) 央行研究局昨天發(fā)布的《當前價格走勢與未來趨勢分析》報告指出，2006年4月末個人住房貸款余額19069.57億元人民幣，同比增長12.3%，增幅比去年同期減少16.2個百分點。央行認為,相關(guān)數(shù)據(jù)的變化說明,國內(nèi)個人住房需求過快增長的勢頭得以緩解。
商品房供給則有所回升。今年1到4月，房地產(chǎn)完成開發(fā)投資4131億元，同比增長21.3
%； 商品房竣工面積7889萬平方米，同比增長31.5%，增幅提高18.5個百分點。
供給的增長和需求的減少將給房價下行提供條件。不過，報告同時指出，目前我國社會資金流動性充足，近幾年我國儲蓄存款增長率一直高于房價增長率，積聚起來的巨大購買力對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生拉動作用。此外，外資流入和人民幣的升值預期也將影響房價走勢。
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花旗報告擔憂房價遭打壓
本報訊 (記者 陳琰) 花旗昨天發(fā)布的相關(guān)報告稱，根據(jù)其從內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)得到的消息，如果政府堅持執(zhí)行限制外資投資內(nèi)地房地產(chǎn)的政策，房價有可能會出現(xiàn)一定的下滑。
報告說，目前已有消息稱中國政府正在醞釀通過采取營業(yè)稅率等方式，來阻止外資投機房地產(chǎn)。倘此消息屬實，新加坡及香港的開發(fā)商將在短期內(nèi)因此受損。經(jīng)營單一及資金實力較弱的開發(fā)商也將面臨巨大的盈利壓力。
開發(fā)商的憂慮恰巧揭示出促使房價虛高的內(nèi)因。“外資在進入國內(nèi)后，先購買物業(yè)，然后對其進行改造和包裝，以賺取高額租金或轉(zhuǎn)手下家獲取回報。通常情況下，物業(yè)經(jīng)過海外基金之手，其租金總會上漲。”一家國際投行相關(guān)人士說，如果限制外資的流入，那么海外基金的炒房成本將直接提高，最終就有可能放棄。高價簽的房子越來越少，開發(fā)商就沒有理由將房價越標越高。
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