中小戶型限價(jià)不是新政策具體措施有待各地細(xì)則

http://whmsebhyy.com 2006年06月24日 02:29 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

　　本報(bào)記者楊麗萍

　　北京報(bào)道

　　建設(shè)部官員6月23日就“中小套型房屋將限價(jià)開發(fā)”一事澄清說，限價(jià)并不是建設(shè)部出臺(tái)的新政策，而是針對新開工的項(xiàng)目而言，它還需要各地出臺(tái)細(xì)則去落實(shí)。

　　6月22日，有媒體一則“建設(shè)部官員表示中小套型房屋將限價(jià)”的新聞在業(yè)界引起軒然大波，由此帶來連串疑惑：在“國十五條”之后，中央是否又有新政出臺(tái)？是不是所有的90平方米以下的房屋都要限價(jià)銷售？

　　“實(shí)際上，這并不是建設(shè)部的一個(gè)新政策。”建設(shè)部政策研究中心

房地產(chǎn)業(yè)處處長趙路興6月23日向本報(bào)記者解釋說， “‘國十五條’中第六條里就已經(jīng)有‘土地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房價(jià)的基礎(chǔ)上，采取競地價(jià)、競房價(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位’的說法，只是之前沒有單獨(dú)拿出來突出強(qiáng)調(diào)，業(yè)界才誤以為又出了新政策。”

　　而且從“國十五條”第六條的原文及審批程序上看，限價(jià)顯然只能是針對新開工項(xiàng)目而言。

　　“看來，‘國十五條’的確還需要認(rèn)真去理解和認(rèn)識。” 趙路興說。

　　對于限價(jià)開發(fā)政策如何操作，趙路興表示：“政府限定套型，比如90平方米以下，限定它的房價(jià)。開發(fā)企業(yè)投標(biāo)時(shí)投兩個(gè)標(biāo)，競地價(jià)、競房價(jià)，在房價(jià)、地價(jià)上進(jìn)行一個(gè)綜合選擇，選一個(gè)相對來說平衡得比較好的一家企業(yè)中標(biāo)，然后進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，保證中低價(jià)位，中小套型住房的供應(yīng)。”

　　當(dāng)記者問及這樣的政策與北京市醞釀中的限價(jià)商品房政策有何區(qū)別時(shí)，趙路興坦言，北京市的這個(gè)政策實(shí)際上是對“國十五條”進(jìn)行落實(shí)的一個(gè)地方性政策。“每個(gè)地方的實(shí)施細(xì)則是不一樣的。”

　　趙路興透露，實(shí)際上在“國十五條”出來之前，沈陽、青島等多個(gè)城市都在根據(jù)自己的情況制定了相應(yīng)的限價(jià)開發(fā)政策。“‘國十五條’還需要各地出臺(tái)細(xì)則去落實(shí)。”

　　據(jù)了解，北京市正在考慮對采用招標(biāo)方式出讓的土地，在

戶型、價(jià)位等方面提出限制要求，不再是簡單的 “價(jià)高者得”，而是政府出一個(gè)戶型要求和房屋底價(jià)，和底價(jià)最接近的開發(fā)企業(yè)拿到土地，以保證房屋建成后價(jià)格穩(wěn)定。

　　記者注意到，在深圳市政府6月20日出臺(tái)的“國十五條”落實(shí)細(xì)則中，對于限價(jià)開發(fā)問題也重申了“國十五條”第六條的表述。

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