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綜合新華社
自6月1日國家調控房地產市場的新政策相關配套細則施行以來，南京市公證處收到的房產贈與合同公證申請明顯增加。經審查發現，此類合同很多是虛假的贈與合同，其目的是掩飾真實的房產交易從而逃避稅收。與此同時，全國首家二手房跳蚤市場20日正式在南京中央門房地產交易市場(龍蟠路9號)露面了。
假贈為了避稅
據分析，目前因房產交易事由辦理產權過戶需按房價繳納2%的契稅，若房產取得不足5年出賣的，需按房價繳納5.5%的營業稅，而房產贈與辦理產權過戶只需按房價的4%收取契稅，兩者相比贈與過戶需強制繳納的稅費較少，這是新政策實施后房產贈與公證數量增多的主要原因。
據南京市公證處主任費章銀介紹，假贈與代替真買賣其不良后果有三。首先，雙方意思表示不真實，以合法形式掩蓋逃避稅收的目的，所以根據合同法的規定，以房屋贈與代替買賣逃避稅收的行為顯然屬于無效。其次，假贈與代替真買賣中，賣方有可能不能依據買賣合同全額取得賣房款(包括追究對方的延期付款責任)；而買方依據買賣合同取得房產的權利也不能得到法律有效保護。第三，假贈與代替真買賣從而逃避稅收的行為違反國家稅收征收的有關規定，情節嚴重者可能受刑事制裁。
費章銀說，南京市公證處對于逃避稅收的假贈與一律拒絕辦理公證。南京市公證處呼吁市民千萬不可以假贈與代替真買賣。隨著國家宏觀調控措施的加強，稅收政策法規將更加嚴格，執行力度也會更大。假贈與既無法律保障，又無“經濟成本”優勢，還可能受到刑法追究，得不償失。
“跳蚤市場”省代理費
“辦這個跳蚤市場就是要讓二手房買賣進行陽光操作�！碧槭袌鼋浝矸婢嬖V記者。房主拿來房源掛單，市場將通過政府相關部門，查詢房產的真實性，看其是否存在抵押、查封等瑕疵，以確保每套房源真實可靠，并且對房主的產權證、土地證、身份證進行拍照，然后再對外發布，發布區域為網上房地產和南京市內三個交易市場。
目前中央門市場服務大廳內已設置了60多張受理臺，公布的二手房房源信息將包括價格、面積、套型等具體內容。一名工作人員介紹說，不管買房的還是賣房的，都不需要交代理費，買賣雙方可以自由交易，從發出售和求購信息，再到看房、洽談價格，都由買賣雙方自由選擇。談好價格以后，如果愿意委托市場方面代辦貸款、抵押、過戶等手續，只花800元就可以搞定，當然雙方也可以選擇自己交易。
免費的二手房跳蚤市場會不會給中介帶來毀滅性打擊？業內人士對此看法不一。有人認為，一些房產中介存在吃差價、多收費、截留房款等問題，使得越來越多的市民買賣二手房時不敢找中介，而二手房跳蚤市場的出現，將迫使一些非法房介退出二手房買賣市場，這對一些服務好的品牌中介公司反而是件好事。也有人認為，南京的房產中介公司目前按照總房價的1.4%收取傭金，按照跳蚤市場800元的手續費用推算，房子總價不到6萬元，真正交易的房子總價遠遠不止這個數字。如果跳蚤市場成“氣候”的話，對南京房產中介將是一個毀滅性的打擊。
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