近四成銷售者推遲購房

http://whmsebhyy.com 2006年06月23日 04:22 第一財經日報

　　二手房交易銳減、開發商主動違約

　　本報記者許慧穎發自北京

　　九部委新政實施20天，北京新房、二手房交易量出現明顯萎縮。

　　從北京市交易管理網顯示的信息來看，新政實施后的20個交易日與上月同時段相比,新房簽約套數驟減，本月20日內完成的簽約量僅為上月同時段簽約量的一半。

　　而成交單價方面，不同的樓盤增幅有所不同，部分樓盤微幅上揚1%，部分樓盤漲幅較大，5月份平均漲幅達到8%。

　　二手房交易量驟減

　　在新房成交量下降的同時，二手房交易數字也在減少。

　　根據21世紀不動產最新的交易數據分析，熱點區域處于觀望期狀態的人群增多，房源投放量總體下降在30%左右。另一個現象是，買主除了觀望或轉入租賃市場以外，有一部分中端買主將目光由二手房投向了新樓盤，尤其是四環以外的新盤。

　　21世紀不動產CBD地區富力城的晉商加盟店主劉女士表示，本月前半個月的成交量比4月份的成交量下降20%左右,房源量減少20%左右。而新政實施后房子成交均價由4月份的 11000 元/平方米，上升到12000元/平方米。

　　無獨有偶，望京藍天新城店長曹先生介紹，“6·1”后賣方總體下降40%，買方下降20%，這部分人大多已由買賣進入租賃市場。天鼎龍加盟店業務經理劉女士說，該門店總體的賣方委托量下降了50%，買方下降了70%。

　　開發商主動違約

　　在北京市建委下達禁止囤房的“53條軍規”以后，開發商開始主動違約，變相囤房。據代理行人員透露，CBD內某知名高檔項目，不和交了定金的客戶換簽正式合同，開發商表明等待漲價。

　　新房方面，除了交易網顯示的數據，各代理行的感覺更為直觀。據中大恒基不動產營銷某項目的銷售經理介紹，自6月1日以來,最為直接的感受便是客戶來訪量銳減。與今年銷售形勢良好的4月份相比，客戶來訪量下降了七成左右。并且，自從該項目銷售以來，這段時間真正進入了銷售的冰河期，連續的這兩周是自項目銷售以來的最低谷。

　　中大恒基不動產營銷市場中心研究人員分析認為，出現上述市場反應，除了和項目本身所處的銷售階段有關外，主要還是由新政引致的市場觀望決定的。在等待相關政策細則跟進的這段時間，形成了政府、開發商和消費者三方觀望的局面。消費者此時最為關注的有兩個問題：房價是否真的會降下來，其二便是被開發商“囤積”的房源是否真的能放量。

　　消費者推遲購房

　　6月13日，建設部官員首次對兩個數字作出初步解釋：70%指的是城市總量的比例而非針對具體項目。

　　此言一出，開發商松了一口氣。多家大開發商把手中的新項目審批手續暫停，等待北京細則出臺。由此，增加的成本恐怕日后又會通過房價攤到買家身上了。“套型建筑面積”也是個頗為模糊的概念。但有一點很明顯：大

戶型消費者的消費實力可能被低估了，國內居民改善居住品質的要求，還沒有得到較為科學的量化。

　　來自中大恒基不動產營銷公司的數據顯示，自5月底新政公布以來，出現了很多推遲購買計劃的消費者，大約占到了三至四成。但是，該公司某項目銷售負責人擔憂地表示，根據去年的經歷，一旦觀望陣營中的某些消費者放棄觀望，必將會出現再一次消費高潮，至于具體的時間點，要看后續政策的跟進情況。

【發表評論】

愛問(iAsk.com)

【評論】【談股論金】【收藏此頁】【股票時時看】【大中小】【多種方式看新聞】【打印】【關閉】