調控細則尚待時日 公積金貸款搶先亮劍

　　本報記者 王芳潔 發自北京

　　6月19日，新的北京市公積金貸款政策悄然開始施行。自即日起，套型建筑面積90平方米以上的住房首付比例被提高至三成。

　　雖然僅過去半年時間，但今年內北京市住房公積金貸款政策已經經歷了數次變革，無

論是借貸條件，還是貸款利率以及首付比例，幾乎所有的借貸環節都已進行調整。

　　雖然北京市的調控細則仍在制定過程當中，但公積金貸款方面的調整已然展開。

　　解讀“90平方米”

　　在6月7日公布的《關于調整住房公積金貸款額度的通知》(下稱《通知》)，開宗明義地表示，此舉是為了“貫徹落實國務院關于《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》(國辦發〔2006〕37號)精神”。

　　《通知》中規定，自2006年6月19日起,對于購買套型建筑面積在90平方米(不含)以上住房的，住房公積金貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款(以兩者中較低額為準)的70%。其他相關規定仍按照《關于轉發(關于印發<北京住房公積金繳存管理辦法>等文件的通知)的通知》(京房公積金發〔2006〕5號)有關規定執行。

　　雖然在建設部發給新華社的通稿中，“套型建筑面積”的定義參照1999年6月1日起實施的，由原國家質量技術監督局(現并入質檢總局)、建設部聯合發布的中華人民共和國國家標準《住宅設計規范》，但仍有媒體將《通知》中“套型建筑面積90平方米”解讀為“套內建筑面積”。

　　對此，北京市住房公積金管理中心總經濟師李時英向《第一財經日報》澄清，有關“套型建筑面積”的定義，將取決于即將出臺的北京市調控細則。

　　北京市住房公積金管理中心辦公室主任進一步補充表示，在相關細則出臺之前，中心的執行辦法是“看合同”，如果合同中同時標注了套內建筑面積及套外建筑面積，則按照套內建筑面積執行；如果合同中僅標注一個面積，則按該面積執行。

　　改革頻出

　　毫無疑問，此次公積金貸款政策方面的變動是作為國家宏觀調控的一個環節。但早在“國六條”出臺之前，北京市的公積金貸款政策已經有了數次變動。

　　今年4月1日，新的北京市公積金管理辦法頒布實施。辦法中對公積金的繳存、提取以及貸款都作出了新的規定。新的《公積金貸款管理辦法》在原貸款期限不超過30年的基礎上，增加了年齡限制，規定借款人的貸款期限最長計算到借款人70周歲。同時，公積金貸款的條件亦有所調整，新條件為“借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時，足額正常繳存公積金12個月(含)以上，且申請貸款時處于繳存狀態。”

　　5月28日，和全國同步，北京市上調各檔次個人住房公積金貸款利率0.18個百分點，即5年(含)以下貸款由現行年利率3.96%調整為4.14%；5年以上貸款由現行年利率4.41%調整為4.59%。住房公積金