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本報記者 丁小鶯 發自上海
對2006年的杭州樓市來說，5月可能是個轉折點。經歷了去年5月以來的低迷和調整后，今年3月開始，杭州房地產市場出現上升態勢，這一輪復蘇在5月達到最高點。而“國六條”及其細則的出臺，對進入上升通道的市場產生了“緊急制動”的作用。
6月以來，一手房成交量明顯萎縮，二手房市場也是觀望氣氛濃厚。業內預計，這種觀望和低迷的態勢將至少持續到“十一”黃金周，甚至持續到年底。
一手房成交萎縮
6月1日以來，杭州一手房市場的日成交套數維持在50~70套的水平。而5月份，這個數據通常在100套以上，甚至超過150套。
對杭州開發商來說，市場復蘇的“春天”盼望了近一年，持續的時間卻未免短暫。浙江中原物業顧問有限公司(下稱“浙江中原”)市場研究部主管盛毅評價說，5月出臺的新政策“猶如平地驚雷”，市場在自身調節后剛有所抬頭，一下子又被震得不分東南西北。
杭州濱江房產集團有限公司副總經理朱立東表示，新政策出臺后，該公司在售項目的銷售情況也受到了影響。他表示，“國六條”對杭州市場的影響是很明顯的，但相比之下，其震動的程度比去年5月新政策實施要小一些。他分析了去年以來的一手房市場：去年5月是市場最為低迷的時期，月成交套數僅430多套，此后幾個月成交量逐步回升，去年10月成交套數恢復到了2500多套，樓市的明顯復蘇是在今年，今年5月總成交套數達到4017套。這一年時間，市場經歷了成交萎縮、觀望盤整、逐步恢復的過程。這次調控政策出臺后，成交量再次下調，杭州樓市重新進入一個調整期。朱立東認為，下半年日成交套數若能夠恢復到80~100套的范圍，市場就比較正常了。
浙江通策控股集團有限公司(下稱“通策集團”)董事局主席呂建民則表示，近期一手房市場成交量萎縮，有兩個方面的原因：一是從6月開始，市場本身進入了淡季，另一方面，是由于5月出臺的政策的影響。該公司運作的項目在銷售上也受到了一定影響。“持幣待購的觀望空氣又回來了。”呂建民預計，這種觀望氣氛還會持續幾個月，到今年秋天市場有可能重新復蘇。
另外，“國六條”對市場的深遠影響，可能在半年后才開始體現，即一手房供應結構的調整。通策集團總裁助理徐忠民介紹，120~130平方米、三房的大戶型，目前在新盤中大量存在，今年下半年也仍然將是大戶型作為供應主力。按照新政策規定進行套型設計的項目，預計半年后才可能面世形成規模供應，因而供應結構的變化半年后才可能出現。
二手房買方賣方都觀望
“國六條”細則中規定“個人購房5年內轉讓全額征收營業稅”，這使二手房市場買賣雙方陣營展開了新一輪心理博弈，都進入觀望狀態。一方面，買方的觀望情緒加重了；另一方面，對于涉稅的二手房，一些賣方進行提價，希望將營業稅負擔轉嫁給買方，一些賣方轉售為租，一些不涉稅的二手房也借“不涉稅”優勢進行提價。
受新政策影響的，是一大批2001年以后建成的二手房。就浙江中原1~5月的掛牌物業分類情況來看，2001年以后的物業占據了掛牌總量39%的比例。
浙江中原市場研究部發現，“國六條”細則出臺的一周內，即從5月29日至6月4日，二手房新增掛牌量出現了明顯的波動。賣方猶豫不決的心態，反映在掛牌量忽高忽低的走勢當中。另一個現象是，這一周內，二手房總體供應量迅速出現下滑，供應結構出現變化。6月2日是這一周內浙江中原二手房掛牌量最大的一天，以這一天的掛牌情況看，當天供應房源中九成以上是2001年以前的“不涉稅”物業。浙江中原研究人員認為，這說明“當事者”對政策調整大多采取了回避的態度。
據浙江中原二手房門店反饋的信息，新政策出臺迄今，對所謂的涉稅二手房，“房東要求取消掛牌或暫緩交易的房源占掛牌總量的近兩成”，其中部分房東放棄出售計劃，轉為自住或出租。
也有部分賣方在得知政策后第一時間采取了提價或轉嫁稅費的方式重新掛牌。據中原地產統計，目前不涉稅的房源出售均價基本都維持在近兩個月的市場價格，只有不到一成的房源有提價現象。但是對于涉稅二手房，有七成的房東提出了“凈價”，兩成左右愿意協商解決營業稅，而愿意稅費自理的房東只有不到一成。
買家和賣家都表現出猶豫不決的心態，成交量則出現較大幅度回落。“杭州二手房市場接下來走勢如何，目前還不明朗。”盛毅表示，“個體心態存在差異，而市場的走勢將決定于所有的個體。”
從市場主體目前所持的觀望態度看，杭州二手房市場還需要一段時間的政策適應期。
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