限制外資投資措施即將出臺 業內異口同聲叫好

　　有關國家外匯管理局即將出臺政策限制外資投資房地產的傳言再一步升級。昨日，又有消息稱，一位外資房地產基金的負責人透露，由于限制外資投資房地產的政策即將出臺，外管局在3個星期之內，將暫停審批有關外資進入房地產行業的投資申請。新政出臺似乎迫在眉睫。

　　據這位外資房地產基金負責人透露，外資到內地購買房地產，涉及外匯流入的問題

，這需要外管局的批準。而近日，有一家海外地產基金，在收購上海一項物業之后，向外管局上海分局申請審批交易，上海外管局沒有處理該項申請，并表示未來3周內，都不會處理。

　　限制外資投資措施即將出臺

　　6月中旬，有媒體報道，國家外匯管理局有關人士透露，一項限制外資投資房地產的具體措施將很快出臺，目前這一政策文件正處于幾個部委會簽階段，不久將正式推出。

　　據悉，即將出臺的政策主要包括四個方面：稅收措施，比如調整對進入房地產領域的外資一直享有的所得稅減免等優惠；對房地產企業中的外資比重和房地產企業的外債規模作出限制；從資金流入和結匯方面出臺一些行政性的外匯管制措施；在外匯管制政策上，區別對待外國非居民個人和外國非居民法人。外資的自住性買房應該不在限制之列。

　　一位直接參與“外資進入房地產市場調研”的知情人士表示，該機構的調研結果已經上報給有關部委，同時其他各個兄弟機構的調研報告也都上報了。他說，整個過程都非常的急。記者獲悉和公開報道的消息顯示，央行、銀監會、建設部、外匯管理局、國稅總局等多個部委已經開始了調研，目前的調研結果已經匯總，政策的出臺正在緊鑼密鼓地制定當中。“政策出臺的速度將會比想象中的快，月底前出臺政策是一個保守的估計。”知情人士透露。

　　業內異口同聲叫好

　　對于外管局即將出臺的限制外資投資房地產的政策，滬業界的意見出奇的一致，異口同聲稱好。

　　代理商上海富陽物業咨詢有限公司負責人表示，早在2003年就有專家指出大量的外資流入房地產市場是導致我國房地產市場房價虛高的主要原因，呼吁要限制外資在中國炒房，但一直沒有得到相應的響應，因為由于統計制度上的缺陷，境外資金投資中國房地產的具體數額尚未得到確認，所以外匯管理局也沒有響應出臺措施整治。他表示，“目前投資中國房地產市場的外資投資者不僅包括個人投資客，還包括大量的機構投資者，比如摩根斯坦利，比如Gateway基金等等，相對于個人投資客來說，機構投資者更容易操作我國的房地產市場。”

　　他認為，對于外資投資房地產的限制，是對宏觀調控的一個必要的補充。“我們出臺的房地產宏觀調控大都是針對中國居民來說的，而對國外投資基金來說影響很小，加上對未來中國經濟發展的信心、對人民幣升值的預期等因素的考慮，所以在沒有相關政策限制的約束下，估計在未來，海外資金大舉進入不可避免，一旦這些資金大規模撤離中國市場，對房地產市場的影響將是災難性的。所以，外匯管理局對房地產領域的外匯資金流動的關注是非常必要的。”

　　華東師范大學歐亞研究中心研究員余南平在接受上海東方早報記者采訪時強調，稅收政策是抑制房地產投資最有效的政策。“今年以來，套利資本尤其是海外資本，還是大量涌入國內。”他建議，對于外資投資房地產，不僅需要取消優惠的稅收政策，還可以有針對性地對外資投資房地產征收特別稅收，因為稅收政策相比加息，可能更有效。

　　目前正在籌備香港上市的世茂集團執行董事許世壇則表示，有關內地可能限制海外買家投資內地房地產的政策尚未出臺，暫時還不能判斷出臺后的影響。他透露，海外買家占該公司上海市場銷售比重為40%，全國則占10%。不過，他表示，在世茂購房者中，70%買家為長線投資者。

　　外資并沒有放慢進入的腳步

　　一方面是外管局即將出臺限制外資投資房地產的政策，另一方面，外資在上海購樓的腳步并沒有停下。

　　就在消息傳出不久前，大摩7.58億吃進了上海長寧區華山夏都一幢高檔住宅樓，迅速地完成了一樁收購案；而在數周前，上海閘北大寧國際商業廣場的辦公樓部分被一家美國基金買下，而近日大摩全球

　　不僅是大摩，其他外資機構也都加快了對中國房地產行業的進軍步伐。荷蘭ING銀行、新加坡凱德置地、美林國際等全球知名公司先后宣布于今年增加在中國等亞洲房地產市場的投資。據悉，麥格理銀行僅2005年在上海收購的

　　6月初，ING房地產投資管理公司(以下簡稱ING房地產)，攜手融科智地，簽訂戰略合作協議。荷蘭ING房地產將投資1.8億元人民幣進入融科智地長沙公司的兩個住宅開發項目以及將獲得的新項目。

　　6月6日，新加坡最大地產投資商嘉德置地宣布：設立并已完成募集兩只總額超過10億美元的新基金，專門用于中國境內的商用地產的投資、開發和市場培育，嘉德在這兩只基金中分別持有45%和30%股份。

　　來自全球物業顧問服務公司世邦魏理仕的數據顯示，受人民幣升值預期推動，至少有5億美元在今年第一季度投入了中國內地房地產市場，特別是投資在具備收租價值的物業中。早報記者 梁文匯 爍東