婚房剛性需求集結盧灣

　　由于盧灣區大多購房者為購婚房以及動遷購房的剛性需求，政策影響對其成交影響并不太大。而近期海外基金的大肆收購也帶動板塊成交量的明顯提升。

　　自今年上半年以來，盧灣區樓市回暖跡象明顯，據中原地產盧灣區相關數據顯示：房價每月都小幅上升，2006年5月房價比2月大約有5％的升幅，二手房成交量也有大幅度上揚，2月份成交量比1月份上漲50％，3月份相比2月份成交量又上漲了60％，樓市回暖信號明顯

，4月份的成交量與3月份基本維持，而5月的成交量比4月略有下滑。成交價格基本保持不變，新政的出臺雖有影響但是影響不大，預計應該在6月會對市場有沖擊。而5月購買主體還是以自住客為主，其中購置婚房和動遷戶持幣購房的占絕大多數。而盧灣區向來以其地段特殊，名盤集中更加受到市場各界人士關注。

　　據中原地產盧灣區高級經理吳亮介紹：盧灣區最近有不少次新盤出現了比較活躍的交易行情，尤其是盧灣南部的打浦橋板塊和北部鄰近淮海中路沿線的新天地板塊。打浦橋板塊比較成熟，商業配套設施齊全較受市場歡迎，例如：匯龍新城、大同花園、綠洲仕格維等樓盤，最近的成交行情都不錯，價格比上兩個月有小幅度上揚。匯龍新城單價在16500～17500元/平方米之間；大同花園一期建造較早，其靠高架的房子14000元/平方米可以成交，二期和三期則可以賣到17000元/平方米左右；綠洲仕格維市場成交價在24000～26000元/平方米。

　　北部淮海中路沿線新天地板塊，受4月份翠湖天地御苑整棟出售給某外資基金公司的影響，帶動了該地區板塊的成交量和成交單價大幅上揚，成交均價達到了44693元/平方米，上漲了16178元/平方米，漲幅57％。同時淡水灣花園又有60余套全

　　隨著這兩個月市場需求的集中釋放，部分熱點板塊的熱點樓盤甚至出現了無房可賣的情況，一些品質較好的房源基本被消化掉，而剩下的一些品質較差的房源又不能滿足客戶的需要，這類情況在盧灣區體現得最為明顯。例如盧灣都市花園，由于該樓盤靠近高架，因此不同位置的房子價格差異很大，靠近高架的價格在13000元/平方米，而小區里面的房源價格基本在16000～17000元/平方米左右，掛牌基本是一些靠近高架的房源。

　　受到4月27日加息政策的影響，“國六條”的發布和細則的出臺，一部分準備買房人調整了購房計劃。全額征收營業稅的期限從2年調整到5年，對市場產生一定的影響，對于投資客來說不單單是投資期限的拉長和成本的上升，同時所面對的市場風險也在加大。抑制投資，鼓勵自住型消費是這一輪市場調控的主基調，這些細則的出臺將更加有利于自住客的購房。