大戶型物業的完美代表作

　　九部門《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》開始實施，政府規定每個小區的90平方米以下的住宅要占到整個項目開發量的70%。顯而易見，今后大戶型房產在市場上將更加稀缺，而物以稀為貴，市中心大戶型房產的升值潛力不容忽視。

　　一直都備受關注的上海灘·新昌城，便以自己的優勢書寫了市中心樓盤的銷售神話。在最新的銷售統計中，上海灘·新昌城位居黃浦區銷售排行榜的前列，其中又以大戶型房產

的銷售最為走俏。

　　稀缺性引發購房爭奪戰

　　業內專家認為，中心城區的房源由于稀缺性、生活配套的便利性和升值潛力，很自然地成了目前市場的熱點。而在上海灘·新昌城的售樓現場，記者隨機采訪了幾個買家，他們的話在一定程度上驗證了專家的觀點。 買家王先生告訴記者，他考慮在中心城區買房子已經很久了，雖然中心城區的房子貴了一點，但是與中外環相比，中心城區的生活配套更加齊全，同時地塊的升值潛力也較好，這樣看來，中心城區房子的綜合性價比還是很高的。

　　根據市規劃局的報告顯示，上海中心城區可用的住宅面積僅剩1.5億平方米左右，而現在已經批準的建筑面積達到了7000多萬平方米。如果按照每年2000萬平方米左右的批準速度計算，到本屆政府任期結束(2007年前后)，中心城區已經無樓可蓋，政府在考慮持續發展的前提下，將進一步嚴格控制中心城區土地的出讓，同時加上拆遷難度的加大，中心城區的樓盤將成為越來越稀缺的資源。

　　經調查，記者還發現目前人民廣場周邊的在售住宅項目不過10余家，而這10余家樓盤都不同程度地受到了買家的追捧，特別是離地鐵站比較近的住宅項目，更是銷售看漲。上海灘·新昌城便是這樣一個典型。

　　 地理位置得天獨厚

　　 上海灘·新昌城位于人民廣場北部，是典型的市中心地段，西與靜安寺相鄰，北隔蘇州河，東南分別以黃河路、北京西路為界，地理位置十分優越。周邊有很多商店和休閑娛樂場所，距離南京路步行街也很近，這為業主外出購物、餐飲和娛樂提供了便利，不用乘車，步行即可。該項目的總開發規模約為30萬平方米，總用地面積約為10萬平方米，一期項目由5幢高層組成，樓盤建筑面積為10萬平方米。周邊的公交線路有19路、36路、地鐵一號線新閘路站等，業主開車可就近上南北高架。

　　上海灘·新昌城的五棟高層從24至31層不等，棟距開闊，最大達70米。五棟高層圍合出一個約1萬平方米的中心花園，為業主提供了戶外休閑的空間。沿新閘路、新昌路、山海關路的建筑底層都設有商鋪，且在三條路上都設有一個小區出入口，而沿成都北路南北高架方向則建有一條寬20米的綠化帶，小區內還有一條環行大道可通至每一棟高層。

　　 小區文化獲買家青睞

　　一些購房者表示，雖然地段好的樓盤不只上海灘·新昌城一家，但是擁有如此豐富的人文氛圍的樓盤卻還要首推上海灘·新昌城，洋溢著老上海的那種優雅與和諧并存的風情。

　　上海灘·新昌城所在的黃浦區有著悠久的文化歷史和深厚的人文底蘊，是上海城市的發祥地，文物古跡眾多，名園、名人會館集中，已列入全國、市、區文物保護單位的就有21處，保護建筑5處。上海灘·新昌城周邊的成片特色里弄街坊，在建設規劃設計之初，就已被列入了保護范圍。

　　此外，上海灘·新昌城緊靠上海城市雕塑公園，享有成都北路綠化帶，懷抱大面積中庭，得天獨厚的三級綠化優勢在市中心房產中實屬罕見。整個小區的環境設計彰顯海派文化，體現了上海人對石庫門和里弄文化的親近感。

　　憑借著地段、文化、規劃、景觀等多方面的優勢，上海灘·新昌城打開了海外銷售的途徑，目前已購和有意向購買的客戶有來自美國、西班牙、德國、日本、韓國等國家和地區，而且范圍還在逐步擴大之中。此外，很多上海和外地的企業家、演藝界的明星，也都對上海灘·新昌城青睞有加。

　　 大手筆打造綠化精品

　　上海灘·新昌城的開發商上海建工九龍房產的杭總表示，上海樓市經過多年的發展，地處中心區的高檔樓盤在“樓”上已相差不大，比如說外觀、建筑質量等，但在綠化方面的差別就很明顯。就中庭綠化而言，每平方米的投入可以相差近十倍，而拿來做綠化的總面積也是大小各異。上海灘·新昌城花大手筆打造特色綠化，正體現了開發商對居住質量的重視，同時也是對樓盤所在小區的文化歷史背景的一種引申。

　　據了解，普通的項目做綠化大多以一些草本類的低矮植物為主，即使種樹也是些不大的樹木且品種極少。這樣往往就會使得小區的綠化效果不明顯，清凈的生活氛圍出不來，更主要的是檔次也不高。而上海灘·新昌城則把綠化做“精”，中庭綠化占地10000平方米，且每平方米的造價高出普通項目近十倍。在這精心打造的中庭花園中，最大的亮點就是引進了價值幾萬元一株、25種不同的成年大樹。

　　大戶型自住客的天堂

　　有業內專家指出，在經歷了2005年的

　　事實上，上海灘·新昌城正好迎合那些青睞大戶型房產并對上海樓市長線看好的自住客。與投資型購房者不同，自住客并不過分關心物業短期內的升值性和轉讓的周期性，他們對物業的價值判斷更趨于理性化和長遠化，更加注重物業在未來的、穩定的價值收益。此外，他們也十分關心物業自身的舒適性和便利性以及周邊配套和區域環境。地處中心城區的上海灘·新昌城無疑都具備了這些特性，很自然地成了自住型購房者青睞的對象。