新政20天北京新房交易首次為零

　　本報(bào)記者 許慧穎 發(fā)自北京

　　“國(guó)六條”細(xì)則實(shí)行20天以來，北京新房交易量不斷下滑。

　　6月20日，北京現(xiàn)房、期房網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)和簽約數(shù)量首次全部為零。這是北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示的，同時(shí)本周以來取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目數(shù)量也為零。

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，本月前20天有20個(gè)項(xiàng)目取得了預(yù)售許可證，不足上月的一半。部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于北京細(xì)則遲遲未能出臺(tái)，供求雙方均形成觀望之勢(shì)。

　　事實(shí)上，在九部委新政實(shí)行一周后，北京新房交易量就已經(jīng)明顯萎縮。北京

　　6月1日至6月4日新政實(shí)行前四天，住宅期房銷售日均網(wǎng)上簽約數(shù)量為370套，而前5個(gè)月的平均數(shù)量則為448套，下降了17%。其中3月份為486套，4月份為513套,5月份為478套。

　　從買方來看，90平方米的住宅要占項(xiàng)目總量70%等政策，加上北京市政府計(jì)劃推出6個(gè)中低價(jià)商品房項(xiàng)目等政策給他們?cè)斐闪撕艽蟮男睦眍A(yù)期：認(rèn)為

　　在多個(gè)受訪的開發(fā)商中，多半表示已經(jīng)把手上的新項(xiàng)目審批停下來，要等北京細(xì)則出臺(tái)后根據(jù)實(shí)際情況推出。有些開發(fā)商甚至在考慮上調(diào)90平方米以上住宅的銷售價(jià)格。位于東三環(huán)某個(gè)6月份取得預(yù)售證的知名項(xiàng)目,至今為止一套未售。開發(fā)商很后悔選擇這個(gè)時(shí)期開盤銷售，并打算把后期的項(xiàng)目都往后推。

　　該開發(fā)商分析其賣得不好的原因有兩個(gè)：一是真正自住的在觀望；二是投資客在等待后續(xù)的細(xì)則出臺(tái)，不敢輕易出手。位于北四環(huán)外的某項(xiàng)目日子也不太好過，該項(xiàng)目平均售價(jià)為8900元/平方米，價(jià)格中等。其負(fù)責(zé)人稱，此前面積在100平方米左右的

　　某開發(fā)商毫不諱言地表示，北京市場(chǎng)的交易量下滑除了上述原因，還在于開發(fā)商仍然在做銷控。盡管北京市建委頒布“53條軍規(guī)”嚴(yán)禁囤房，但“足智多謀”的開發(fā)商依然有辦法。

　　上述人士表示，他目前有兩棟樓5月底拿到了預(yù)售證，按照原來的設(shè)想，兩棟樓分期銷售，一期賣8000元/平方米左右，二期就漲到10000元/平方米。而在新的形勢(shì)下，一棟樓的售價(jià)不變，另一棟樓標(biāo)價(jià)每平方米16000元。顯而易見，后者無人問津，開發(fā)商輕而易舉地達(dá)到了銷控的目的。待細(xì)則出臺(tái)，開發(fā)商會(huì)再根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。

　　開發(fā)商之所以如此做是根據(jù)去年的經(jīng)驗(yàn)，認(rèn)為觀望時(shí)間不會(huì)太久，觀望過后，北京的房?jī)r(jià)會(huì)再一次報(bào)復(fù)性反彈。更有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果政府不改變土地出讓方式，地價(jià)還會(huì)漲，如此一來，下再猛的藥對(duì)高房?jī)r(jià)仍舊于事無補(bǔ)。