深10條：70%限制扣緊單個項(xiàng)目

　　有近100個房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目將被迫修改規(guī)劃

　　本報(bào)記者 毛瀚民 發(fā)自深圳

　　20日下午，包含10項(xiàng)具體規(guī)定的深圳版“國6條”實(shí)施細(xì)則(下稱“深10條”)出臺。其中明確“90平方米以下套型”必須嚴(yán)扣單個項(xiàng)目而非片區(qū)或總量，將使近100個6月1日前已

審批但未取得施工許可證的項(xiàng)目被迫修改規(guī)劃，約占這些項(xiàng)目總量的一半。

　　有關(guān)專家認(rèn)為，此次調(diào)控至少可擠掉深圳房價(jià)15%~20%的泡沫，房價(jià)有望在幾個月內(nèi)回落到一個合理的價(jià)位。嚴(yán)甚“國6條”細(xì)則

　　深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人對當(dāng)?shù)孛襟w稱：“深圳實(shí)施細(xì)則的精神可以用一個字來概括，就是‘嚴(yán)’。”

　　其中最嚴(yán)的一點(diǎn)莫過于——“對在今年6月1日前已審批但未取得施工許可證的項(xiàng)目進(jìn)行清理，并重新進(jìn)行規(guī)劃審查，對不符合‘國6條’細(xì)則關(guān)于90平方米以下住房套數(shù)和比例規(guī)定的項(xiàng)目，敦促開發(fā)單位重新進(jìn)行套型調(diào)整。因特殊情況需要調(diào)整住房結(jié)構(gòu)比例的，必須報(bào)建設(shè)部批準(zhǔn)。”

　　與之前建設(shè)部的“70%是地區(qū)總量”概念相比，深圳要求70%“以項(xiàng)目控制”，顯然更加明確與嚴(yán)厲。

　　據(jù)此，有關(guān)方面透露，目前深圳有近100個這樣的項(xiàng)目將被迫修改規(guī)劃；而在上周內(nèi)，深圳市規(guī)劃局共接受商品住宅審批案14宗，其中11宗因?yàn)椴环�合�?0%”要求而未獲批準(zhǔn)，未獲批準(zhǔn)項(xiàng)目比例創(chuàng)下新高。最近一周獲批的3個方案，一個是關(guān)外寶安的中

　　與此同時，“深10條”在執(zhí)行力度上也要求甚嚴(yán)。深圳市為每項(xiàng)規(guī)定指定了責(zé)任監(jiān)督單位，并明確了執(zhí)行時間。《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》獲悉，深圳市副市長劉應(yīng)力將擔(dān)任此次房地產(chǎn)市場調(diào)控小組組長，市監(jiān)察局、法制辦等也出現(xiàn)在調(diào)控責(zé)任名單中。與以往相比，涉及部門范圍大大拓寬。

　　另據(jù)消息人士透露，最近深圳一些大型房企已開始被查賬，查賬者為中央部門級別。“這說明政府這次態(tài)度比較認(rèn)真，通過政策落實(shí)，一些涉及房地產(chǎn)類的大案要案可能浮出水面。”該人士說。房價(jià)有望回落

　　針對“深10條”，記者聯(lián)系了部分當(dāng)?shù)刂�名開發(fā)商，所有的回答都是“正在開會研究，不便接受采訪”。一位不愿透露姓名的開發(fā)商在電話里說：“我們是20日傍晚6點(diǎn)多才領(lǐng)到相關(guān)文件。從深圳的政策來看，樓市并無任何軟著陸的趨勢。”

　　部分專家也認(rèn)為，深圳狂漲的房價(jià)遭此一擊，有望回落到一個合理的價(jià)位。“深圳細(xì)則的出臺對樓價(jià)的抑制作用將在幾個月后顯現(xiàn)，樓價(jià)可望下降到一個合理的水平，至少可以擠掉15%~20%的泡沫。”英聯(lián)國際地產(chǎn)郭建波博士分析。

　　中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉接受采訪時則認(rèn)為：“深圳政策不論是對一級市場還是二手樓市，都將產(chǎn)生深刻影響。如果真的嚴(yán)格執(zhí)行，深圳樓市的格局將從此改變，一些交不起土地出讓金的中小房地產(chǎn)企業(yè)將面臨大考。”

　　據(jù)廣東省統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)，該省1~5月

　　而據(jù)深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站的數(shù)據(jù)，6月第一周新房日均成交量只有100套左右，與5月底日均成交近1000套形成強(qiáng)烈反差。其中6月6日，深圳市新房成交量跌破75套，跌幅達(dá)五成之多。