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眾多海外機構(gòu)最近對中國房地產(chǎn)市場新一輪宏觀調(diào)控發(fā)表了看法，總體的評價還是相當(dāng)客觀和正面的，認(rèn)為一系列的措施都是為了穩(wěn)定樓價，避免樓市出現(xiàn)泡沫。
法國巴黎百富勤證券董事副總經(jīng)理及中國總經(jīng)濟師陳興動表示，內(nèi)地的房地產(chǎn)調(diào)控措施，只是減慢樓價增長幅度，相信不會令樓價負(fù)增長。即使有負(fù)增長，僅會出現(xiàn)在發(fā)展商的開價上，而不是實際交易價格上。他估計，一些樓價升幅過急的二線城市，最受有關(guān)措施
影響，但豪宅價格仍會上升。
陳興動同時指出，內(nèi)地樓市發(fā)展還在初始階段，政府有必要發(fā)展兩個房地產(chǎn)市場機制，一是自由市場機制，二是有如中國香港、新加坡等地的津貼房屋機制，因為內(nèi)地樓宇需求中，60%～70%為真正用家。地方政府亦有責(zé)任發(fā)展一些低檔及小型住宅給予自住市場，但中央政府有責(zé)任去推出一些指引及具體執(zhí)行方案。
陳興動相信，個別房地產(chǎn)買賣活躍的城市交投將大幅下降，亦不排除個別地區(qū)或個別樓盤價格會有下調(diào)，但是整體價格出現(xiàn)負(fù)增長的機會不高。他解釋，穩(wěn)定樓價才是政府主要目標(biāo)，只要樓價升幅低于通貨膨脹3%水平，屬于可以接受。
他指出，內(nèi)地近期推出的一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施，相信將于未來1～2個月漸見成效，減低投資需求，從而減輕人民幣升值壓力。他指出，中央調(diào)控房地產(chǎn)市場，可以減慢投資需求，有助于放慢熱錢流入的速度。
標(biāo)準(zhǔn)普爾企業(yè)以及基建評級董事總經(jīng)理白培睿表示，相信內(nèi)地的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策旨在避免樓市出現(xiàn)泡沫，中央政府要求地方政府嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有政策，要視乎市場發(fā)展才再推出新措施。 早報記者 葉鶯 羅勇成
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