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國家再次強調別墅用地停批，有可能會造成別墅市場供應緊張，引發價格上漲。這是普通市民的推理。但業內人士看法卻不是這樣簡單，因為目前的存量別墅用地數量還是相當大，預計2008年前別墅供應會大幅增加而不會減少。
“根據九部委細則的內容來看，已批租用地必須在兩到三年內投入市場供應，而已批租別墅用地最晚在2007、2008兩年內集中上市。”同策房產人士表示。
根據九部委細則對房地產開發用地的監管政策，超出合同約定動工開發日期滿1年未動工開發的，將被依法從高征收土地閑置費，并責令限期開工、竣工；滿2年未動工開發的，無償收回土地使用權。對雖按照合同約定日期動工建設，但開發建設面積不足三分之一或已投資額不足四分之一，且未經批準中止開發建設連續滿1年的，按閑置土地處置。
“這意味著以前可以打擦邊球的一些別墅項目用地，必須要在2008年之前投入市場，也就意味著未來兩年內別墅的供應量將非常巨大。”同策房產人士表示，自從2004年別墅用地就已經停止供應，市場存量別墅項目在未來兩年內集中上市后，別墅的供應將會急劇下降，也就是說2008年后確實會出現別墅買一套少一套的情況。
但因為目前對別墅的限制依然主要集中在低密度的獨棟別墅、高檔別墅上面，所以未來經濟型別墅的供應依然會比較平穩。“而且可能的一個趨勢是，這種經濟型別墅會存在于一些混合型社區內，整個項目會符合國家對容積率等方面的限制。”金地集團格林世界項目相關負責人相信，隨著新政的出臺，經濟型別墅市場的競爭依舊是比較激烈的。
那么，目前國家限制投資、投機的政策下，誰會成為未來兩年內高檔別墅市場的買家？團聚機構負責人胡適齊表示，目前該機構正籌備的臺商置業展活動反饋回來的情況顯示，包括臺商以及一些具有海外背景的高收入人士，都對上海周邊如昆山、蘇州等地的別墅物業具有強烈興趣。但因為未來兩年內別墅市場供應充足，購買者的選擇余地依然較大，所以激烈市場競爭下別墅價格短期內不會出現大幅上漲。 早報記者 劉穎娟 羅勇成
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