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九部委房產調控細則實施近半月以來，上海二手房市場出現了一系列的變化。記者從滬上知名房產中介漢宇地產了解到，自6月上旬以來，漢宇地產二手房的成交量整體下滑，與上個月同期相比縮減了40%。與之形成對比的是，租賃成為市場主流。
“進入6月上旬，我們各門店的二手房成交結構發生了很大的變化。”漢宇地產總經理施宏睿告訴上海東方早報記者，“政策實施半月以來，租賃成交占據了
總成交量的60%，尤其是在長寧、虹口、普陀和浦東三林，租賃成交量占到區域成交量的70%以上。由此可見，市場的觀望情緒再度出現。”
上海東方早報記者了解到，在租賃成交相對較大的區域中，次新房房齡多在4-4.5年，由于離5年期限比較接近，因此房東基本都將物業轉售為租避讓征稅。而想在這幾個區域置業的客戶也都以租房作為短期過渡。租賃供應量和需求量的同時上漲，使得租賃市場活躍，價格平穩。
而在買賣方面，仍然以剛性購房者為主導。90平方米以下的小戶型成為了市場熱點。在成交中90平方米以下房源占有30%的比例。這些小面積的房源主要集中在閔行、楊浦等自住區域，并且以老公房為主。中心城區一些小面積品質樓盤也有成交，但成交價與調控前相比有小幅下滑。100~120平方米的房源則成為具有較強經濟實力的改善型客戶的第一選擇。
“此次調控政策對大戶型的控制預示著大面積住宅尤其是高檔大面積住宅將成為市場稀缺品種。”施宏睿說，這使得房東和高端客戶都對大戶型住宅抱有充分的市場信心。
有關人士指出，近期一些新盤陸續推出小戶型，而二手房市場除去老公房和酒店式公寓，次新房中只有極少的小戶型房源。新房市場新推小面積房源分流了部分自住買家，也是造成二手房買賣成交量下滑的一個重要原因。 早報記者 葉鶯 羅勇成
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