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二手房市場受房地產宏觀調控影響開始顯現，上海中介反映，市場進入停滯期，成交量趨于萎縮。
中原地產副總經理邱德章表示，近期北區市場帶看量趨于萎縮，與5月相比下降了13%~33%左右，而帶看量直接影響成交量。四五月份的買賣成交一度較為活躍，而6月以來的這段時間里，買賣成交量大幅下降，幅度在40%左右，再一次回到了年初水平。“國六條
”細則出臺雖未引發拋盤現象，但掛牌量有所上升，與5月相比上升15%~25%。
邱德章分析，經歷了去年一年的宏觀調控之后，投機客逐步清場，大幅降價拋售的局面不大會出現。新政對業主及客戶都有一定影響，特別是購房超過兩年但未滿五年的業主。
由于無法按預期時間賣房，一些需要資金回流的業主紛紛變售為租，準備以租代售看看市場價格的變化后再做決定，一些業主打算不租不售空關或自住，均持觀望態度。也有業主將營業稅加到房價上讓客戶來承擔，這樣他們出售的價格就高于市場的平均價格，估計短時期內難以成交。
購買客戶絕大多數都持觀望態度，大部分改善型的客戶表示市場還不明朗，暫時持幣，打算等價格跌到心理預期價位時才出手。剛性需求的客戶如購買婚房的、動遷客不會因為房價有所浮動而停止了購房行為。這類的購房者大多需要單價在7000~10000元/平方米左右、總價在50萬~100萬元/套、2房面積在70~90平方米的房源。
一些中介擔心，由于一手市場方面受政策影響較大，可能會出現降價情況，這將使得很多客戶轉向購買一手房，對未來二手市場造成持續影響。早報記者 劉秀浩 羅勇成
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