上海樓市日成交均價探至三個月來最低

http://whmsebhyy.com 2006年06月20日 02:35 第一財經日報

　　本報記者黃晨發自上海

　　6月以來，上海樓市成交屢現疲態。易居(中國)研發中心(下稱“易居中國”)數據顯示，商品房及商品住宅成交量連續數周下跌。15日全市商品房成交均價僅為7266元/平方米，為近三個月來的最低點。

　　隨著“國六條”細則的實施，政府宏觀調控在市場初現成效。一方面市場上觀望氣氛加重，部分自住性購房者推遲購房計劃，投資性和投機性購房者被打壓，成交量萎縮，致使開發商上市熱度減退；另一方面剛性需求依然存在，政府力求保障住房消費性需求，中低價房和動遷配套房將成為市場供應的主力。

　　該中心表示，綜合近幾周的市場表現，可以預測，在未來幾周將會保持市場供應量有所下跌的態勢，同時也會加劇成交量持續下跌的風險。

　　易居中國分析師進一步預測道：細則將使得以高成本拿到土地但還未開發的

開發商陷于極為被動的局面，修改規劃和更改產品將增加開發商的成本負擔和降低其未來收益。

　　近期市場的購房者持幣觀望者增多，成交量將重新陷入停滯的境地；隨著時間的推移，中小

戶型產品增多，超過供需平衡的臨界點，中小戶型住宅價格將走低。

房地產業將進入理性發展時期。