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專家稱，這組數據屬于正常回落范疇
本報記者 王斌 翟宇 發自上海
昨天，上海市統計局公布的最新固定資產投資數據顯示，今年1~5月，上海市房地產開發投資完成453.33億元，比去年同期下降0.2%。
在復旦大學中國經濟研究中心主任張軍看來，0.2個百分點這一數字的變化意味著“與去年同期基本持平”，“下降的直接原因是去年宏觀調控政策效應開始顯現”，張軍說，“相關政策導致房地產市場的短期‘增量部分’，即新項目投資沒有持續上升。”
上海市統計局研究人員陳驍冬表示，縱觀今年前5個月的數據，從房地產投資占固定資產投資總量的比重來看，由去年同期的35.8%下降到32.9%。張軍認為，這些數據只反映出新增房地產投資的變化，而從資本形成的角度看，存量房地產的變化趨勢并不明顯。張軍說：“調控只是讓‘增量部分’不要再同‘存量部分’齊頭并進，而存量房產等待市場的消化與吸收還有待較長的過程。”
復旦大學房地產研究中心主任尹伯成也對《第一財經日報》表示，這組數據屬于正常回落范疇。“我預計下半年宏觀調控政策的作用會繼續顯現，但房地產投資應該處于平穩增長的態勢，整體開發的規模不會大幅減少，更不會拉動固定資產投資整體下滑。”尹伯成說。
張軍認為，今年國家有關部門相繼出臺的調控政策，其目的主要指向新開工的項目，也的確能夠起到相應的“緊縮”作用。而就上海的房地產市場而言，未來房地產市場政策的重點應該考慮如何傾向存量房產，從而逐步降低房地產投資增幅。
在尹伯成看來，即使房地產投資有所下降，今年下半年，上海市固定資產投資增長也將繼續走高，主要原因是上海的基礎設施投資規模較大。
張軍也表示，受世博會等因素影響，一批基礎設施建設項目及相關房地產項目將陸續上馬，預計下半年上海市固定資產投資增幅將與全國平均水平基本持平。
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