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繼上周南京東路首個寫字樓宏伊大廈向外推廣后，外灘區域的另一幢寫字樓外灘新界最近也開始對外招商。業內人士分析指出，結合世博會和外灘源的改造，加上原本稀缺的市場環境，未來黃浦區的樓宇經濟將再上一個臺階。
據悉，外灘新界位于南京東路最東頭，外灘18號以及和平飯店對面。共計13層，每層建筑面積在1600平方米左右。目前1至3層已攬至中信銀行旗下。7至13層現在分割拆零，以
產權式的形式對外出售，平均售價每平方米2.6萬元左右。
上海東方早報記者了解到，該大樓屬于新黃浦集團旗下，早在1998年就已經建成，為了保持和外灘的統一風貌，因此在建筑風格上有意和外灘老建筑相仿。但是該大樓一直是以出租形式推出，而此次重新包裝推向市場則將出租改為出售。
新黃浦表示，大樓轉租為售，主要基于兩點考慮，一是根據集團公司整體運作的需要，適量減少自持物業的比重。二是看重整個區域在未來的發展形勢，在外灘3號、6號特別是18號成功轉型后進行一次適時跟進。與前幾家轉讓幾十年經營權不同的是，此次推出的物業將滿足市場需要。
根據黃浦區經濟委員會主任朱登和透露的最新規劃，未來南京東路和外灘都將打造成上海核心商務商貿區，外灘更是在黃浦區的規劃中發揮著中央商務商貿區的作用，將結合世博會的契機使自己的樓宇經濟更上一個臺階。
除此之外，黃浦區今年在建的甲級寫字樓只有南京西路的廖創興金融中心和步行街東頭的宏伊廣場等屈指可數的幾個，已經竣工的世茂國際廣場也無明確的正式對外推出時間表。
滬上仲量聯行及中房指數等多家權威機構統計，今年二季度，上海甲級寫字樓平均日租金較一季度上漲3.3%，達到0.84美元/平方米。南京路沿線更是高達1.05美元/平方米，徐家匯地區也躥到0.90美元/平方米。外灘正中心區寫字樓以外灘中心為代表，平均租金在0.98美元/平方米，像海通證券大廈也保持在0.95美元/平方米左右，入駐率都在95%以上。如果以上海甲級寫字樓目前的平均租金0.8美元/平方米/天為例，經過粗略計算，該大廈的年租金回報率達到8%。
早報記者 葉鶯 羅勇成
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