央行收縮銀根目標直指房市 | |||||||||
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http://whmsebhyy.com 2006年06月19日 13:32 重慶商報 | |||||||||
16日央行宣布,從7月5日起,對農信社之外的所有商業銀行存款準備金提高0.5%,屆時各銀行上繳央行的存款準備金比例將由現在的7.5%提高到8%,全國將一次性凍結資金1500億元。據相關銀行人士估算,到5月末,除農信社之外的我市15家商業銀行的存款余額將接近5000億元,重慶大約將凍結資金25億元。 對此,我市某銀行一行長稱,這相當于我市居民大約2個月的儲蓄新增加額,從數字來
該行長稱,對這些行業各銀行收縮貸款將是必然的。該行長估計,除按揭首付比例統一提高到3成以外,各銀行對房地產商的開發貸款也將提高門檻。記者 劉定云 名詞解釋 存款準備金是指金融機構為保證客戶提取存款和資金清算需要而準備的在中央銀行的存款。中央銀行要求的存款準備金占其存款總額的比例就是存款準備金率。中央銀行通過調整存款準備金率,可以影響金融機構的信貸擴張能力,從而間接調控貨幣供應量。存款準備金占金融機構存款總額的比例則叫做存款準備金率。 業界觀點·股市 ●談及此次政策調整對股市的影響,國務院發展研究中心金融所副所長巴曙松說,整個股市正處在牛市的起點。這一政策將導致牛市結構的調整,對銀行股有抑制,但整體對股市影響有限。清華大學學者李稻葵也稱,調高存款準備金率對股市影響不會太大。股市的錢主要不是來自銀行。新浪財經 ●重慶一銀行界人士表示,此次緊縮銀根,對股市將產生一定的負面影響。銀行資金收緊之后,一些流入股市的資金可能被“民間融資”分流到房地產等急需資金的行業或者企業。 記者 劉定云 業界觀點·房市 觀點一:對房價影響難確定 重慶大學經濟與工商管理學院副院長蒲勇健教授認為,提高存款準備金率對房地產的影響主要體現在房地產企業的開發貸款供給減少和居民購房按揭貸款減少。“央行這一措施主要是抑制貨幣信貸總量過快增長,對房地產業的影響是否能達到這樣的效果還很難說。金科集團副總裁張雪樵表示,因為房地產方面的政策頻繁變化,目前還很難說其具體影響。 觀點二:房價上漲將更快 中原地產高級營業總監何偉堅告訴記者,最近銀行對個人住房貸款市場的爭奪非常激烈,個貸的不良貸款率相對于開發貸款來說,有天壤之別。“提高存款準備金率對個人住房貸款的影響小于房地產開發貸款,可能會形成商品房供不應求的狀態,房價上漲將更快。” 觀點三:開發商財務成本增加 一位不愿透露姓名的開發商表示,房地產作為資金密集型產業,目前70%左右的資金來自銀行。“現在人民銀行不斷收緊銀根,開發商想獲取項目開發所需的大規模資金受到限制,必然會降低房地產開發投入的速度。同時,因為銀行不能提供資金,企業只能從其他渠道獲取,從而導致財務成本的提高。” 觀點四:外資進入空間更大 香港前景咨詢公司執行董事董蒼山告訴記者,央行提高了存款準備金率,“從理論來說,國內銀行放貸量減少,外資進入國內房地產的空間更大了。”不過,董蒼山強調,外資進入房地產市場,最看中的還是其升值潛力,而不是政策來決定投資行為。記者 曹勇 |