渣打投資陳凡：中國具有房地產長期增長原動力

http://whmsebhyy.com 2006年06月17日 11:33 中國經營報

　　——訪渣打直接投資有限公司大中華地區總裁陳凡

　　6月9日，國務院旨在調控房地產業的“國六條”出臺不足半個月，渣打投資高調宣布入股世茂。渣打是在逆市而動還是順勢而為，本報記者為此對其負責人進行了專訪。

　　《中國經營報》：在國家對房地產業進行宏觀調控的背景下，渣打銀行為何會選擇

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近期投資國內的房地產企業？

　　陳凡：首先需要說明的是，我們是私募投資基金，同其他的外資房地產基金不同。我們主要投資一些生產消費品的企業，比如東風汽車(資訊行情論壇)，也是我們的入股對象。從廣義上講，房地產也是一種消費品，我們認為中國有著對這一消費品長期穩定的需求。

　　這種需求主要表現在以下兩個方面：首先，從長期來看，

中國經濟穩步增長，預計未來30年到50年中，GDP增長可能會保持在7%至8%之間。隨著經濟的增長，老百姓的可支配收入也會穩步提高，他們除了有買車的需求之外，還有改善居住水平的需求。

　　其次，從現代化進程來看，中國正在經歷城市化過程，預計今后5年每年大約會有1000萬人遷入城市居住，不斷涌入城市的人口對居住也會有需求，這是房地產需求長期增長的原動力。

　　《中國經營報》：近期也有很多外資以不同方式涉足中國的房地產業，如債權融資或持有物業等。為什么渣打這次選擇通過股權融資的方式投資中國房地產業？

　　陳凡：我們更看重的是公司層面的東西。拿世茂來說，我們看重的是它擁有全球市場的營銷網絡、全國市場的開發能力以及良好的公司治理結構基礎，我們看好企業的可持續競爭力以及業務的長期增長。

　　其次，我們的盈利點同房地產基金不同，我們并不是通過房價上漲或是租金獲利。投資世茂，我們不僅僅為公司提供業務發展所需要的資金，還將在董事會層面為進一步完善和提高公司治理結構提供意見。我們會幫助世茂進入國際資本市場進行再融資。通過股權增值后，我們可以在資本市場上變現。這也就是風投基金的運作模式。

　　《中國經營報》：除了世茂之外，渣打還對哪些房地產企業感興趣？

　　陳凡：雖然國內有數萬家房地產公司，但真正可能上市的房地產企業很少。國內很多房地產小公司只能算作是項目公司，拿到土地了就開發一個房地產項目，以后拿不到了，就退出房地產領域。而真正的房地產企業是要在房地產領域中連續性地產生現金流，有一定的土地儲備量的企業，就像一棵果樹每年都能結果一樣。

　　我們希望在未來30年至50年中，中國能有大約近50家到100家成熟的房地產企業能夠上市。我們看好中國未來房地產企業的前景，這是我們愿意入股國內比較成規模的房地產企業的初衷。

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