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專家:廣州樓市將進入新的調整觀望期,房價是否真到拐點關鍵在于新政策的落實效果
追繳土地出讓金，收回閑置土地……在政府有關部門一連串的動作后，廣州房價降了，老百姓略松了一口氣。然而，又有開發商出來說，“只是暴雨惹的禍，房價還有上漲空間”。
與當年“地荒論”相似，新的“暴雨論”后面，又是房地產市場主體新的一輪博弈開始。專家認為，廣州樓市將進入一個新的調整觀望期，房價是否真的到達拐點，還要多看幾個月的走勢，關鍵在于新政策的落實效果。
政府“硬招”接連出手
從去年底開始，廣州房價頻頻走高。今年4月，廣州房價達到6253元/平方米，創下近期歷史新高。一時間，廣州房價站在了全國的“風口浪尖”上。“五一”前后，網上掀起了“不買房行動”。
面對“激情似火”的房價，近段時間，廣州市有關部門頻頻出手，政策力度之大，頻率之快，恐怕也是“破了紀錄”。
5月30日起，廣州市國土房管局決定對廣州市商品房預售款實行“全程全額”監督管理。各商業銀行與該局《房屋管理系統》實行聯網及數據信息共享。
6月4日，廣州房管部門發出“通緝令”，追繳24家單位的土地出讓金。廣東長城建設總公司、廣州世界大觀股份有限公司等用地單位未在出讓合同約定時間內繳清國有土地使用權出讓金，已構成違約，必須在6月20日前繳清拖欠的土地出讓金。
6月11日，廣州市地稅局發布了“房產新政稅收征管”方面的實施細則，強調從6月1日起，個人購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業稅。個人購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售，按其售房收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業稅。
廣州房價、成交量出現“雙降”
在接二連三的“硬招”出手后，廣州樓價在持續走高半年后首次呈現下降趨勢。
廣州國土房管局的數據顯示，5月份廣州一手住宅均價為6097/平方米，比4月份每平方米降了156元。成交面積為55.86萬平方米，比上月的93.32萬平方米下降了37.46萬平方米，降幅為四成左右。
堅冰開始松動，本應是房產黃金月的5月卻首次出現了樓價下降的現象。降下來的雖然只有156元，但其中透露的信息卻讓準備買房者暗自松了一口氣，廣州房價終于降了。
房地產專家韓世同認為，樓價高企本身就是成交量下降的一個主要因素。目前樓價已經高到一般工薪階層買不起的地步，像城區的高檔住宅和郊區的豪宅，樓價一般要在8000元/平方米—9000元/平方米以上，高的要12000元/平方米—13000元/平方米以上，而比較適宜工薪階層的中低價位的商品房則比較少。
宏觀調控措施雖然沒有那么快顯效，但對于人們心理預期的改變是十分明顯的。“國六條”是5月17日發布的，而九部門出臺的15條實施細則是5月29日發布的，此前也一直有關于調控新政策將要出臺的消息傳出。
廣州樓市將進入新的調整觀望期
對于社會各界的期望，開發商仍然在“堅持”。
開發商承認人氣不旺，但更多地把不旺場的原因推給了老天爺。“連續下了這么長時間的雨，肯定對房地產市場有不良影響。”有開發商認為，地價不降，房價肯定還會漲。一塊地，原先3億元可以拿下，現在拍賣要11億元。房子還沒蓋，一平方米就達五六千元了。
有專家認為，廣州市住房均價呈現下跌趨勢，是由于某些郊區的成交量占比增大所致。但市中心的商品住宅交易的“主打”區域，房價仍舊高企。天河區的住宅均價最高，達8810元/平方米。以往“號稱不發達地區”的海珠區，也成為房地產新熱點地區，均價達7208元/平方米。
市民則對房子降價表示高度關注。準備買房的李先生說，房價降了當然是好事，但再等等看，估計還有降價的空間。
廣信律師事務所律師廖治超則提醒市民，要觀望一段時間，才能判斷房價的真正走勢。這時入市，如果房價又漲了，開發商有可能會毀約。在房產證辦好之前，業主與開發商簽訂的購房合同，對開發商的行為沒有多大“殺傷力”。
韓世同認為，樓市觸頂回落的拐點可能已經出現。從5月份樓市成交情況來分析，廣州樓市將進入一個新的調整觀望期。在此期間樓價還暫時不會出現太大的波動，可能會出現小幅回落和有價無市的局面。可以說，樓價未來的走勢和變化主要取決于中央政府和地方的態度、決心和新政策執行落實的力度。(記者 黃玫)
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