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本報(bào)記者 葉國(guó)靖 發(fā)自上海
“別墅現(xiàn)在還是指獨(dú)門(mén)獨(dú)院、兩至三層樓形式�！眹�(guó)土資源部地籍司司長(zhǎng)樊志全近日在2006年中國(guó)地交會(huì)上明確了別墅新定義。
如果上述言論是“別墅”的最終定義，這將意味著五種別墅中除了獨(dú)棟別墅之外，
聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅和空中別墅等四種別墅將躲過(guò)生死劫而不會(huì)停批。
樊志全還表示：“對(duì)于已經(jīng)審批同意建設(shè)的別墅，可以繼續(xù)建造；對(duì)于還未審批但確有意向建造別墅的房產(chǎn)商，不予任何理由的審批�！�
國(guó)土資源部半個(gè)月前曾實(shí)施撒手锏，要求6月1日起全國(guó)一律停止別墅類(lèi)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理。低密度花園、聯(lián)排別墅、Townhouse等這些打“擦邊球”的類(lèi)別墅項(xiàng)目，將面臨進(jìn)一步限制�！胺鈿⒘睢钡某雠_(tái)，將新的競(jìng)爭(zhēng)者擋在了門(mén)外，使純別墅類(lèi)項(xiàng)目逐漸進(jìn)入奇貨可居的狀態(tài)，獨(dú)棟變得一枝獨(dú)秀，其他已經(jīng)開(kāi)賣(mài)的別墅價(jià)格也呈上行態(tài)勢(shì)。而如果四類(lèi)別墅審批重新開(kāi)禁，別墅市場(chǎng)的供需關(guān)系將重新調(diào)整，設(shè)計(jì)規(guī)劃、產(chǎn)品類(lèi)型、定價(jià)機(jī)制以及營(yíng)銷(xiāo)策略，都將發(fā)生一系列變化。
世茂集團(tuán)·上海世茂莊園置業(yè)有限公司銷(xiāo)售經(jīng)理方杰就此分析，四種別墅不會(huì)停批，長(zhǎng)遠(yuǎn)而言是利好消息；而從中短期來(lái)看，別墅市場(chǎng)的觀望氣氛仍然濃重，因?yàn)榇媪縿e墅用地的釋放將可以維持?jǐn)?shù)年的市場(chǎng)需求量。按照別墅的開(kāi)發(fā)周期，此前的別墅用地在接下來(lái)的兩三年內(nèi)都會(huì)逐漸釋放出來(lái)。另外，高端別墅的目標(biāo)消費(fèi)群都具有相當(dāng)?shù)恼哐信心芰Γ麄儗?duì)于市場(chǎng)面的判斷非常敏感，因而，即便政策作出了某種調(diào)整，這些目標(biāo)消費(fèi)群依然會(huì)繼續(xù)靜觀一段時(shí)間，使得去化速度延續(xù)波瀾不驚的狀況。
國(guó)土部此前的用地停批對(duì)于已經(jīng)審批同意建設(shè)的別墅是大利好�！兜谝回�(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》就此采訪了上海合生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理的項(xiàng)斌。他表示：“我們的別墅土地是新政前批租的，現(xiàn)在政府方面的手續(xù)還在辦理中。至于此次別墅新定義對(duì)于后市的影響，現(xiàn)在還不好斷言�！�
東方海外房產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部市場(chǎng)副經(jīng)理葉菁認(rèn)為，國(guó)土資源部對(duì)“大戶(hù)型和低密度住宅”及“別墅”并未定量區(qū)別，容易產(chǎn)生誤讀。
仲量聯(lián)行研究部高級(jí)經(jīng)理何恩凱接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示，“封殺令”的出臺(tái)，別墅唱響末路狂歌。有的開(kāi)發(fā)商借機(jī)炒作，非別墅的大戶(hù)型和低密度住宅產(chǎn)品也冠以別墅稱(chēng)號(hào)，拉高價(jià)格。別墅重新定義，對(duì)于上行的價(jià)格是否能夠持續(xù)，關(guān)鍵看后市市場(chǎng)的接受程度。
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