浙江房地產市場格局面臨變革

　　“國六條”實施以來杭州沒有一個商品房項目領出施工許可證

    　□本報記者 應華根 酈艷艷

　　“國六條”細則出臺后，在浙江房產界引起了不小的震動。開發商們盡管對即將到來的調控有所預感，但誰也沒有想到，政府的態度會如此強硬。在細則出臺后，更有專家預言

，浙江的房地產市場格局將面臨變革。

　　“90平方米”政策合理與否？

　　在對“國六條”的討論中，浙江的開發商們把爭論的焦點放在了“90平米以下住房需占供應總量70％”這一政策之上。

　　據相關消息稱，自“國六條”實施以來，杭州還沒有一個商品房項目領出施工許可證。由于近年杭州市場供應以大

　　所以大多數的房地產商對這一政策并不持贊同意見：中國目前面臨著越來越多的“四二一”家庭結構，很多人喜歡三代同堂住在一起。90平方米的高層、小高層，理想戶型也就是兩室兩廳一衛，或者三室一廳一衛。而國家政策限定了90平方米以下的戶型要占到70％以上的供應量，意味著超過70％家庭，只能住這樣的房子，這與中國人傳統的家庭習慣是不符合的。

　　但也有一些房產開發商持不同的看法，浙江廣博集團下屬的廣博建設開發有限公司負責銷售的熊經理認為，“‘90平方米’的實用面積實際相當于100－110平方米的建筑面積，從寧波市場來看，這檔面積恰恰是需求老百姓最旺的套型，從現在的政策來看，今后市場將以自主型購房為主，婚房可能成為購房主力團，而這樣面積是最適合三口之家的。另外70％的以上的供應量是針對一個區而言的，范圍較大，并不是不合理。所以‘90平方米’從長遠看這一政策還算合理。廣博房產也因為考慮到了這個最熱銷的面積，所以現在準備出售的樓盤都以100平方左右為主。”盡管受政策因素的影響，但廣博陽光麗園仍在按原定計劃順利推進。

　　品牌效益日漸顯現

　　空置3年以上商品房不得作為貸款抵押物；項目資本金比例達不到35％，商業銀行不得發放貸款；土地閑置2年未動工的，政府無償收回，開發不足三分之一或已投資額不足四分之一，且未經批準中止開發建設連續滿1年的，同樣按閑置土地處置……此次出臺的“國六條”細則，對房產商們也下了一劑猛藥。對此寧波南苑房產負責人認為：“如果這些政策能夠落到實處，開發商的資金運作能力將面臨嚴峻的考驗，資金實力不強的中小企業會被進一步淘汰，合作、收購和兼并的步伐將加快。在這樣的條件下，房地產商的品牌效益也將會日益顯現，雖然房產政策的‘壞消息’一個接著一個，但南苑的樓盤依然賣得不錯，到現在南苑樓盤已經差不多銷售完畢。”業內人士認為，今后要在受諸多政策約束的房地產市場立足，品牌效益將日益顯現。

　　短期內房產市場將受影響

　　杭州某房產公司策劃向記者表示，政策的出臺影響最大的是二手房市場，交納營業稅的時間由2年時間延長到5年，大大打擊了那些炒房人員，炒賣房產將會得到有效控制。另外這條政策意味著浙江目前還未動工的樓盤設計，將被全面推翻，這對于房產公司來說是很難接受的。諸多房產開發商表示：在短期內他們將面臨很大壓力。同時也有開發商表示：房產開發商在短期內肯定會受到政策的束縛，但老百姓們所得的好處一時間是看不出來的，所增加的交易成本不一定會是上家來承擔的。政府真的想控制

　　所以浙江房產商們目前更期待著相應的地方性實施細則能夠出臺。