上海品牌中介重新布局店址

　　由于中心城區受政策影響較小，自住需求比較旺盛，房產交易的時間普遍較長，很多中介今年將在中心城區增加布局。還有一些中介認為，老公房以及一些中低價位樓盤周邊將是未來一段時間內中介開展業務的理想場所

　　受新一輪宏觀調控影響，兩周以來，滬上很多房產中介公司經營慘淡，成交量大幅下降。滬上一家大型中介甚至稱：短短兩個星期的成交量下滑了將近50%，且難以預料何時能

夠恢復。

　　“國六條”對于二手房市場產生的效應幾乎立竿見影。然而滬上各家品牌的中介公司仍然表示，未來的開店計劃并不會有大改變，只是在細節上有所變動。

　　 開店計劃不變位置變

　　漢宇物業市場推廣部經理孫文勤表示，受“國六條”影響，5月最后4天，漢宇旗下二手房門店日平均成交量達到20套。6月初，成交量大幅銳減，基本上又回落到淡季日平均成交10套的水平。類似的情況也出現在泛城租售網。面臨如此困境，滬上品牌中介表示今年開店的計劃沒有多么大的改變。

　　“雖然目前是比較困難一點，但是我們還是準備在這個月繼續開店。”漢宇地產總經理施宏睿表示，新政出臺只會打亂發展速度，而不會影響生存。經過一段時間的調整，幾家品牌中介在今年三四月份都出現了盈利。未來幾個月，估計幾大品牌中介也可以保持收支平衡。因此對新政出臺沒有太多擔心，將根據自己的節奏繼續開店布局，盡可能擴大市場占有率。

　　美聯物業也同樣表示，目前的門店數量還不夠，仍然準備選擇合適的地方擴展自己的業務，同時更換一些門店的位置以期達到更加理想的效果。特別是一些重點區域的門店布置，對于市中心要加強力度，準備大力發展中心城區的二手物業。

　　除了完善布局外，一些中介門店還加大了人員儲備力度。臣信房屋表示，市場行情好時，大小中介都會拼命開店，但是會面臨業務員水平參差不齊的困惑，還不如趁市場盤整時站穩腳跟。臣信房屋目前門店近30家，到年底計劃開到75家，明年150家。與同行相比，這一擴張速度相當之快。

　　但是，中介在目前情況下的開店位置選擇卻有了一些變化。“我們改變門店地址，主要是根據‘國六條’政策的后續效應所展開的。”施宏睿說。

　　在“國六條”中，最令中介頭痛的是二手房5年內交易征營業稅。“本次政策中延長征收普通二手房交易營業稅的時間不僅打擊了短期投機炒作的行為，同時也影響到自住型客戶中改善置業的購房計劃。對于一部分只能賣掉自己的小房子才能買更大一點房子的改善型自住需求，他們購房換房的時間表也相應要延后。”施宏睿表示。

　　中原、信義等房產中介公司透露，新政策將對二手房市場未來的成交分布產生影響，中介門店正在考慮將更多的門店分布在成熟地段，而不是像過去那樣扎堆在新開盤集中地區。

　　早報記者在浦東的張楊路、源深路一些房齡只有一兩年的樓盤附近看到，一些門店已經關閉。“這里很多門店都在招租，也許一些中介門店將被飯店、美容店等取代。”附近的居民告訴早報記者。

　　另外，美聯物業明確表示會在市中心加大門店數量，由于中心城區受政策影響較小，自住需求比較旺盛，房產交易的時間普遍較長，今年將在中心城區增加布局。還有一些中介則認為，老公房以及一些中低價位樓盤周邊將是未來一段時間內中介開展業務的理想場所。

　　 業務范圍繼續開拓

　　除了開店選址有所變動外，滬上中介對于業務開始也進一步廣開渠道。部分門店在

　　漢宇地產上周末攜10大

　　美聯物業則準備在半個月內，組織一次90平方米以下房源的推介會。“我們的目的是結合新政策，將90平方米以下的優質樓盤推介給客戶，這也是我們在困難時期打出自己品牌的一種有力措施。”另外，中原今年也將逐步增加中低端二手房買賣。

　　施宏睿表示，從5月份簽約成交的數據來看，二手房市場已經顯現出觀望的氣氛。本次宏觀調控政策的出臺，短期內對自住型客戶影響是最大的，閔行、普陀、閘北、浦東塘橋等以自住為主的區域，政策影響讓選擇這些區域的客戶從試探性入場轉向持幣觀望，二手房成交量銳減。而徐匯、長寧、黃浦、盧灣和陸家嘴等市中心和傳統的高檔住宅區，二手房成交沒有出現明顯的負面影響，二手房的價格依然比較穩定。