套型建筑面積定義引業(yè)界強(qiáng)烈反響

　　在“國六條”十五條細(xì)則中，“套型建筑面積90平方米”一說最受業(yè)內(nèi)關(guān)注，“90平方米到底多大”的爭論一直沒停止過。

　　上海東方早報(bào)記者采訪中發(fā)現(xiàn)，在一些開發(fā)商的理解中，套型建筑面積被等同于“建筑面積×得房率”。按照得房率80％計(jì)算，90平方米的普通住宅其建筑面積可以達(dá)到110平方米以上，而電梯住宅則可能更高。這一理解日前被“證實(shí)”

。6月13日，北京的《京華時報(bào)》報(bào)道，建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司司長沈建忠指出，根據(jù)一般的測算，套型建筑面積和建筑面積大約相差10到15平方米。這就是說，90平方米的套型建筑面積約等于100到105平方米的建筑面積。

　　這一全新詮釋引起社會強(qiáng)烈反響。開發(fā)商無疑吃到了一顆定心丸，一些開發(fā)商告訴記者，如果按照這樣的標(biāo)準(zhǔn)，“我們很多房型實(shí)際上都已經(jīng)符合了標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。”但另一方面，面積從90平方米到100多平方米的“擴(kuò)容”，也使得部分市民產(chǎn)生了“調(diào)控標(biāo)準(zhǔn)放松”的感覺，原本以為的小

　　6月14日，建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人正式出面澄清，否認(rèn)此前媒體報(bào)道，稱國家標(biāo)準(zhǔn)對“套型建筑面積”有明確定義。

　　上海東方早報(bào)記者在查詢國家的兩項(xiàng)規(guī)定后，基本了解了這一面積的明確定義。

　　套型建筑面積這一概念出自1999年6月1日起實(shí)施的，由原國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局（現(xiàn)并入質(zhì)檢總局）、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》。

　　《規(guī)范》對于房屋面積的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)包括7點(diǎn)，分別是：1、各功能空間使用面積等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和；2、套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和；3、住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積等于本層各套型內(nèi)使用面積之和；4、住宅標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積，按外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合的水平投影面積計(jì)算，當(dāng)外墻設(shè)外保溫層時，按保溫層外表面計(jì)算；5、標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)等于標(biāo)準(zhǔn)層使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積；6、套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù)；7、套型陽臺面積等于套內(nèi)各陽臺結(jié)構(gòu)底板投影凈面積之和。

　　由這個規(guī)范可以看出:套型建筑面積＝套內(nèi)使用面積/標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù)，標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)＝標(biāo)準(zhǔn)層使用面積/標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積；這樣一來，顯而易見的，套型建筑面積包括了標(biāo)準(zhǔn)層內(nèi)的樓層、走道等層內(nèi)公攤面積。

　　值得注意的是，雖然加入了一定的公攤面積，但套型建筑面積和買房時的房屋建筑面積還是有所區(qū)別。在《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中，技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)只有7項(xiàng)，包括各功能空間使用面積（m2）；套內(nèi)使用面積（m2／套）；住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積（m2）；住宅標(biāo)準(zhǔn)層總建筑面積（m2）；住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)（％）；套型建筑面積（m2／套）；套型陽臺面積（m2／套）。其中并沒有目前開發(fā)商所提的“建筑面積”一說。

　　而購房人購買的房屋建筑面積是根據(jù)原國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局2000年2月22日發(fā)布并于當(dāng)年8月1日實(shí)施的《房屋測量規(guī)范》（GB/T17986）中的相關(guān)規(guī)定來計(jì)算的。

　　按照這一規(guī)定，房產(chǎn)面積測算中的建筑面積指“房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高2．20m以上（含2．20m）的永久性建筑。”而此前計(jì)算套型建筑面積用到的住宅標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積“按外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合的水平投影面積計(jì)算，當(dāng)外墻設(shè)外保溫層時，按保溫層外表面計(jì)算”。也就是說，建筑面積＝套型建筑面積＋分?jǐn)偟墓�用建筑面積（包括室外建筑，地下室等不包括在住宅標(biāo)準(zhǔn)層面積內(nèi)的面積）。

　　此外，上海東方早報(bào)記者了解到，目前所謂的得房率則是指套（單元）內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。而套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積。一般來說，目前住宅的得房率為：多層住宅85%，高層72%，辦公樓為55%左右。