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楊羚強 每日經濟新聞[2006-06-15]
普陀真北地區首家大規模商業廣場———總建筑面積41萬平方米的百聯國際廣場將于今年年底竣工，并投入使用。該商業廣場建成后，將與麥德龍、百安居、梅川路歐亞步行街等業態互補、錯位經營，輻射祥和名邸、象源麗都、金沙雅園等數十個樓盤，數萬居民的區域型商業中心“呼之欲出”。
根據普陀“十一五”商業規劃，“十一五”期間，真北要重點建設組團式商務中心，引進國際知名商業品牌，提升市場群落和大型商業設施的能級，建設服務全市、輻射長三角的現代服務業集聚區。目前該地區在建的商務、商貿項目有5個，其中百聯國際廣場和綠洲湖畔商務港是重點開發項目。
百聯國際廣場位于普陀區滬寧高速公路與真北路中環廣場交匯處西南側，東倚真北路和中環線，西靠真光路，南與百安居為鄰，北臨曹安路和滬寧高速公路，集商場、酒店、辦公于一體，擁有21萬平方米商業面積、7萬平方米酒店面積、7.7萬平方米辦公面積，是真北地區的最大商業設施之一。
其中，商場部分由百聯集團投資控股并運營，定位為集購物、餐飲、休閑、娛樂為一體的超大規模商業中心，被命名為“百聯中環購物廣場”。目前，百聯已確定將東方商廈引入百聯中環商業廣場，同時還辟出一半左右的商業面積，供家居廣場經營，并準備引入大型超市和賣場。
雖然商機無限，但要入住百聯購物廣場卻有很高的門檻要“邁”。招商部的有關人士表示，該購物廣場只招租餐飲商家，且規定入住企業必須有一定的品牌知名度和經營特色。
真北路商圈商業氛圍漸成
不過，即使被百聯“婉拒”，也不意味著將因此失去入駐真北路商圈的機會。因為在百聯商業廣場南部，梅川路上的歐亞步行街目前正在招租。該步行街總建筑面積15000平方米，共分三層，其中最上層已租賃給經營寧波海鮮的“明港海鮮”，底樓和二樓待租。商業街具有排煙、排污、消防等配套，方便經營餐飲。
招商部門對入駐的業態和品牌也沒有限制，適合尚未做出名氣的餐飲品牌或者休閑服務業態進入。目前，該步行街尚在預約登記中，最小租賃面積和租金價格未最終確定。據區域的商鋪經紀人分析，該商鋪的底樓日租金估計在10元/平方米/天左右。
《每日經濟新聞》前日調查發現，真北路一帶商業氛圍已經形成。歐亞步行街上餐館林立，店鋪一家挨著一家，諸如肯德基、譚火鍋、甜蜜蜜、豪享來等上海餐飲界享有一定知名度的特色餐飲品牌已會聚于此。中午未到，餐館兩邊的泊車位便已停滿。除此外，麥德龍、百安居等大型賣場也是生意興隆。業內人士認為，由于真北路地區先后集聚了麥德龍、百安居、歐倍德、歐亞步行街等商業設施，對周邊居民的吸引力與日俱增，未來該地區將有希望成為一個區域性的商業中心。
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