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國土資源部副部長贠小蘇強(qiáng)硬回?fù)敉恋卣信膾焯Ц叻績r(jià)說——
本報(bào)記者 務(wù)名揚(yáng) 范穎華 報(bào)道 面對在新一輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控中，愈炒愈烈的“房價(jià)因土地招拍掛而被拉升”的言論，昨日國土資源部副部長贠小蘇在2006中國地交會(huì)開幕式上予以強(qiáng)硬回?fù)簟恋卣信膾觳]有抬高地價(jià)和房價(jià)，北京地區(qū)的土地出讓金在房價(jià)中所占比例沒有超過8%。
贠小蘇表示，地價(jià)是房價(jià)成本中重要的組成部分，同房價(jià)中其他成本構(gòu)成要素一樣，也在不同程度地影響著房價(jià)，但是它不能決定房價(jià)。從根本上講決定地價(jià)、房價(jià)的是市場供求關(guān)系，這是經(jīng)濟(jì)學(xué)的一般原理。
同樣，房地產(chǎn)用地的招拍掛土地出讓方式是公平、公正、公開的，并顯化土地價(jià)值的市場化方式，這種方式也不直接決定房價(jià)和地價(jià)，將其作為抬高地價(jià)，進(jìn)而抬高房價(jià)的說法是錯(cuò)誤的。贠小蘇進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)：“招拍掛供地方式是土地要素市場發(fā)展中的必然選擇，國土系統(tǒng)必須堅(jiān)持，絕不能倒退！”
贠小蘇指出，在北京的確存在開發(fā)企業(yè)對房價(jià)預(yù)期過高，從而盲目哄抬地價(jià)的現(xiàn)象。例如年初北京有幾塊地，周邊房價(jià)均價(jià)只有8000元/平方米，而地價(jià)就炒到了6000元/平方米。從這個(gè)角度看，可以說是房價(jià)拉動(dòng)了地價(jià)。
對于地價(jià)占房價(jià)比例的問題，贠小蘇解釋說，無論是協(xié)議供地還是招拍掛供地，地價(jià)占房價(jià)的比例平均都在25%-30%，變化并不是很明顯。在招拍掛地價(jià)中，作為政府土地純收入部分的土地出讓金，只占到地價(jià)的25%左右，占到房價(jià)的10%以下，而具體到北京，土地出讓金只占到房價(jià)的6%-8%。地價(jià)中其余75%左右是征地補(bǔ)償、城市拆遷費(fèi)用以及七通一平、九通一平為主的城市基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)用。
與此同時(shí)，國土資源部地籍司司長樊志全表示，中國城市建設(shè)用地應(yīng)盡量立足于建設(shè)區(qū)改造挖潛，這樣既可以使舊城更新，又可以使城市增容擴(kuò)能，還可以節(jié)約土地和保護(hù)耕地。據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，國內(nèi)664個(gè)城市，城鎮(zhèn)居民人均用地已達(dá)到133平方米，這不僅超過國家用地最高限額，而且還大大超過世界上發(fā)達(dá)國家人均城市用地82.4平方米的國際水平。
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