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南京市統計局新近發布的“十五”期間該市房地產統計資料顯示，5年里，南京市商品房價格累計上漲40.6%，年平均增長7.1%，其中，普通住宅累計上漲55.9%，年平均增長9.3%；豪華住宅累計上漲31.2%，年平均增長5.6%；二手房住宅累計上漲54.3%，年平均增長9.1%。
在南京市統計局專家看來，“十五”期間前兩年，房屋銷售價格的漲幅
并不大，而2003年和2004年價格迅速上升，漲幅分別為9.8%和15.3%，屬快速拉升階段；而隨著調控政策的不斷出臺，2005年的漲幅僅為5%，屬于回落階段，預計“十一五”期間隨著房地產宏觀調控的深入，房價將保持緩慢上漲的態勢。
在這同時，房地產投資呈高速上漲的態勢。“十五”期間，南京市房地產完成投資累計增長198%，年平均增速為24.4%，其中，前四年南京市房地產投資增速一直很快，到2004年增速達到了最高點59.4%，與2001年相比提高了47.7個百分點。2005年國家調控政策成效凸顯，房地產投資增速僅為1.1%，普通住宅在住宅投資中的比重也在上升，由2001年的84.1%上升到2005年85.9%，而高檔公寓、別墅則由9.8%下降到了6.1%。
據悉，南京市居民收入快速增長、周邊地區家庭進入南京買房、外來自主創業人員、大學畢業生都是南京市購房的主體，城市拆遷所造成的居民被動購房以及一些炒房客的“撩動”也是“十五”期間南京房地產市場火熱的原因。 早報江蘇專稿 楊劍 羅勇成
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