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5月份，宏觀調(diào)控影響下的中高檔二手房成交量下滑明顯，但由于優(yōu)質(zhì)房源供不應(yīng)求，成交價(jià)格卻有所上升。
2006年5月，中原（上海）領(lǐng)先指數(shù)為119點(diǎn)，比4月增加2點(diǎn)，環(huán)比上漲1.85%。據(jù)悉，價(jià)格上漲的原因是由于近期中心城區(qū)（黃浦、盧灣、靜安）優(yōu)質(zhì)掛牌房源依然稀缺，該類房源已連續(xù)數(shù)月出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。另外部分次中心城區(qū)的熱點(diǎn)板塊也出現(xiàn)了房源供應(yīng)不
足的態(tài)勢。另一方面，近期受諸多宏觀調(diào)控政策的影響，購房者又逐漸步入觀望狀態(tài)，導(dǎo)致本月二手房成交量出現(xiàn)了下滑的跡象，部分地區(qū)下滑幅度在30％以上。
從市場表現(xiàn)來看，“國六條”出臺(tái)前后經(jīng)歷了截然不同的現(xiàn)象，成交量方面，“國六條”出臺(tái)前：部分購房者由于對(duì)后續(xù)政策的不確定性，已出現(xiàn)觀望的情緒；另一方面伴隨近期二手房價(jià)的不斷攀升及一手新盤的放量，部分原本打算購買二手房的客戶開始陸續(xù)選購新盤。
隨著5月底“國六條”及具體細(xì)則出臺(tái)后，市場突然發(fā)生逆轉(zhuǎn)，由于征收全額營業(yè)稅政策由2年變?yōu)?年，大部分持有房齡在2年左右的小業(yè)主及之前已達(dá)成初步意想的買賣雙方都紛紛趕在政策正式執(zhí)行前促成交易。
價(jià)格方面，“國六條”出臺(tái)前，雖然市場又重新步入觀望態(tài)勢，但由于前期優(yōu)質(zhì)房源陸續(xù)被消化，近期大部分板塊能夠滿足購房者需求的房源少，使得價(jià)格仍進(jìn)一步上揚(yáng)；而“國六條”出臺(tái)后，維持原價(jià)的小業(yè)主占主力，因此對(duì)整體價(jià)格波動(dòng)影響不大。
業(yè)內(nèi)人士分析，在經(jīng)歷了去年一年的宏觀調(diào)控之后，買賣雙方的心理承受能力得到提升，對(duì)于賣方而言，由于投機(jī)客的逐步清場，大幅降價(jià)拋售的局面將不復(fù)存在，取而代之的是有資金壓力或有意快速回籠資金的小業(yè)主可能會(huì)采取小幅降價(jià)的措施，而無資金壓力的小業(yè)主會(huì)采取直接提高價(jià)格以轉(zhuǎn)嫁稅收壓力，當(dāng)然也有一部分小業(yè)主會(huì)維持原價(jià)來促使成交；而對(duì)于買方而言，以穩(wěn)定房價(jià)的政策主旨以深入人心，那么價(jià)格的浮動(dòng)必定成為他們判斷是否入市的標(biāo)桿，因此，未來二手房市場走勢如何依然是買賣雙方的再次博弈，不過短期之內(nèi)買賣雙方僵持的局面將維持。 早報(bào)記者 劉秀浩 羅勇成
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