北京六大限價地一半在熱點區域

http://whmsebhyy.com 2006年06月13日 07:51 北京晨報

　　北京舉措

　　在北京四部門前天出臺的“組合拳”中，六大地塊將建限價商品房的消息備受關注。這些地塊怎樣分布？限價房會對房價有什么影響？哪些人將有購買資格？記者昨天對此進行了采訪。

　　-位置：一半在熱點區域

　　這6塊地中，有三塊位于當前樓市的熱點區域。

　　離市中心最近的是豐臺區東鐵匠營地塊。該地塊與著名的生活社區方莊為鄰，不但可以很方便地上三環主路，而且附近還有在建的地鐵5號線，區域住房單價目前基本位于7000元至8000元。

　　朝陽區廣渠路地塊位置也非常好。目前，該區域新盤較多，普通住宅單價基本位于7000至8000元。

　　朝陽區常營鄉地塊雖然位于東五環外，但正處于開發活躍階段，目前這個區域的房價已破6000元大關。

　　相比之下，石景山區位于西五環外的三塊土地目前在售樓盤較少，可開發空間相對有限。老古城地塊和劉娘府(C1、C2)地塊分別位于地鐵古城站和

蘋果園附近，區域樓盤單價在6000元左右。而五里坨地塊離市中心最遠，臨近門頭溝區。

　　-作用：抑制區域房價

　　明天地產業務總監陳云峰認為，推出限價商品房肯定會對區域房價產生抑制作用。因為房地產有一個特點，如果有一家把價格提上去，其他樓盤都會跟進，但只要有一家把價格降下來，其他樓盤最起碼不會漲價。因為目前房價整體在上漲，如果給一些區域增加中低價房，會拉低整體房價。

　　他預計，以后推出的限價房價格會根據所在區域的房價水平來定。如果所在區域房價是7000元/平方米，那么限價房價格可能會把房價定在5000元/平方米。

　　但北京城建集團下屬投資公司副總經理劉新虎認為，雖然會對區域房價有些影響，但因為這次共推出126公頃地，可建三四萬套房子，對于龐大的市場需求量來說只是杯水車薪，而且這些地塊不會集中上市，因此對房價影響有限。

　　-反應：開發商很感興趣

　　“只要有利潤可賺，開發商都會感興趣，畢竟土地還是很稀缺的”，陳云峰笑稱。他認為，中低價位房屋因為市場需求量很大，所以會更有市場。而劉新虎告訴記者，自己對豐臺區東鐵匠營地塊有意。

　　-對象：標準尚未出臺

　　“既然已經決定推出限價商品房，現在的首要問題是賣給誰”，劉新虎表示，因為房源少、需求量大，所以限價商品房不可能敞開供應。

　　由于有了經濟適用房購買資格審核不嚴的前車之鑒，很多人對限價商品房持謹慎態度。

　　目前，市國土局只透露“正組織地塊上市前的包裝和測算，陸續上市供應”，至于供給誰只字未提。

　　而今年1月要建限價商品房的風聲首次傳出時，市建委副主任苗樂如曾透露，“對限價房的購買對象準備借鑒外地部分城市做法，對購買對象的戶籍、收入水平以及購買的戶型做出限定”。晨報記者栗曉莉

　　新聞鏈接

　　兩塊經濟房地塊提前供應

　　市國土局指出，近期將加快、加大經濟適用房用地供應，擬將化工三廠地塊、染料廠地塊等提前供應，用于經濟適用房建設，同時積極籌備其他可供應的經濟適用房地塊。

　　記者了解到，這兩塊指明要提前供應的地塊面積都比較大。染料廠地塊面積達50萬平方米，是此前公布的今年經濟適用房備選七大地塊中面積最大的，該地塊位于朝陽區垡頭地區，鄰近東南四環，交通較方便。而化工三廠地塊有30萬平方米，位于豐臺區，緊鄰南三環路，位于在建的地鐵5號線終點站附近。

　　他山之石

　　寧波限價房

　　面向“特困”戶

　　記者了解到，最先成功推出限價商品房的城市是寧波，在個人收入難以作為審核資格依據的時候，寧波的做法是拿房子作為標準，對象為無房住或人均住房建筑面積小于18平方米的城鎮居民家庭，像大連等城市也借鑒了這一做法。