房產新政效應在滬顯現二手房5月份成交量大跌

http://whmsebhyy.com 2006年06月13日 04:29 新聞晨報

　　□晨報記者林勁榆實習生劉軼琳

　　成交量大幅下降、成交價格穩步上揚，大批投資者紛紛改為“由售轉租”———5月份，上海二手房市場對房產新政反應強烈。昨天，上海二手房辦公室公布了最新統計數據，5月份，上海二手房指數為1625點，比4月環比上升0.2%。各區成交均價有升有降，整體表現穩定，但成交量有所下滑。

　　閔行、普陀成交量大幅下降

　　根據中原公布的中高檔二手房成交數據，5月份，中原地產成交量環比降低30%，其中中心城區成交量下降幅度較小，而內外環間的閔行、普陀等地區成交量下降幅度較大。美聯物業的有關統計顯示，5月份，成交量環比降低15%-20%，二手房市場受到了長假和新政策的雙重影響。

　　上海二手房辦公室有關分析人士表示，5月中下旬出臺的“國六條”及15條細則已對當月房產市場產生較大影響。在需求方面，受

宏觀調控影響，投機進一步受到遏制，投資需求大大減少；自住需求也放緩腳步，尤其是需要賣掉原有房屋的置換改善型需求受到較大影響。未來一段時間，整個市場的需求量還有一定程度的減少。

　　二手房價格漲跌互現

　　二手房市場價格整體保持平穩。據上海二手房辦公室統計，11個中心城區中，二手房均價上漲的有浦東、長寧、虹口、普陀和靜安五個區。其中，長寧和虹口兩區均價已經出現連續兩月持續上漲，在浦東新區，除陸家嘴和世紀公園等內環板塊均價微降0.2%外，其余板塊均價平均漲幅達到2%以上。均價整體下滑的區域出現在盧灣、黃浦、楊浦、閘北、徐匯和閔行區。

　　在中高檔二手房市場，大部分地區房價則保持上漲。根據中原地產的統計，5月份，在全市11個中心城區中高檔二手房的成交中，所有區域的價格指數均呈現出上升勢頭，漲幅都在5%以內。

　　上海二手房辦公室有關分析人士表示，從目前樓市的行情來看，二手房源掛牌價出現了兩極分化。部分賣家加價，將交易成本轉嫁給購房者，但也有部分不能承受五年期限資金壓力者，特別是持有時間超過2年但尚未滿5年的次新房擁有者，會被迫降價出售房屋。

　　“轉售為租”大為增加

　　大批投資者轉戰租賃市場，美聯物業全市11個區域31家門店的最新統計顯示，相比新政實施前，現在大約有5%-10%的業主“轉售為租”，這部分業主中大部分是持有物業快滿兩年或者已滿兩年而未滿五年者。“轉售為租”現象比較集中的是一些中短期投資比例相對較高、2-3年次新盤源集中的區域，如盧灣區的魯班路板塊，約有15%-20%的掛售業主“轉售為租”。

　　上海二手房辦公室分析人士表示，對于2003-2005年進入樓市的投資者來說，在去年宏觀調控中，大多數資金壓力較大的已經被迫低價將房屋售出，因此目前房源持有者中資金壓力較大者所占比例已大大降低。本次“五年內轉手需繳營業稅”的政策，短期內會導致二手房市場供應量明顯減少，多數持房者將會“轉售為租”。

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